京沪深4月份住房成交量均创新高

北京、上海、深圳三地4月份住房成交量均创新高，目前北京房价有所上涨，部分项目的价格已经较年初上涨近30%。全国工商联房地产商会REICO工作室负责人之一刘琳博士认为，短期房地产市场仍处于存货消化期。

据上海证券报5月4日报道，楼市的小阳春行情还在延续，4月份北京住房成交量再创新高，达到14，976套，环比3月上涨了19%。与此同时，4月份上海市商品住宅成交面积相比3月也大幅增加了20%，创三年来历史新高。

5月3日，根据北京房地产交易管理网数据测算，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，彰显出改善性需求入市；而4月份北京住宅期房和现房网上签约套数环比3月份分别大幅上涨了19%、49%。

其中，住宅期房成交量达到14，976套，较3月份多成交2，395套；现房网上签约3，656套，较3月份多出1，203套。即使剔除经济适用房、限价房等保障性住房，4月份北京住宅期房网上签约套数也达到13，298套(日均443套)，较2007年销售最多月份还多出143套。

更为重要的是，4月份北京平均每套成交住房面积达到109平方米，较1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有进一步提高，进而张现出改善性需求入市的迹象。

上海楼市也呈现类似火爆情况。受成交量回暖刺激，目前北京房价有所上涨，部分项目的价格已经较年初上涨近30%。

深圳市国土房产部门的统计数据显示，09年4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为12，331元/平方米，比3月份上涨12.4%，比08年同期上涨3.2%。据分析，09年1至4月，深圳市新建商品住宅销售量比08年同期放大了一倍多，房价走势逐步稳定。

“3月份70大中城市房价出现小幅上涨，预计二季度房价环比保持基本平稳的可能性较大，但房价同比依然可能下降。”全国工商联房地产商会REICO工作室负责人之一刘琳博士认为，短期房地产市场仍处于存货消化期。