京沪深楼市成交滞涨 价格上涨动力减弱

据上海证券报5月19日报道，5月以来一线楼市的成交量基本在高位徘徊，普遍呈现滞涨状态。业内人士表示，支撑价格在未来持续快速上涨的动力相对有限。

据佑威楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房成交面积57.06万平方米，环比前周小幅下跌3%；其中，商品住宅成交面积47.74万平方米，环比前周减少5%，但成交均价14106元/平方米，环比有3%的小幅上涨，也是今年春节以来的新高。

深圳与上海相似，上周一手房成交1890套、17.7万平方米，面积环比前周的22.28万平方米回落逾20%，但13225元/平方米的成交均价环比前周的12543元/平方米有所增长。

北京市房地产交易管理网的数据显示，上周北京期房住宅签约2754套、成交面积32.7万平方米，环比前周的2755套、32.75万平方米基本持平；现房住宅签约867套、成交面积9.9万平方米，环比前周套数增长但面积下滑。

对于开始出现的量减价升迹象，业内不认为价格持续上涨会成为趋势。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“目前市场存量还是较大，并且近期土地供应越见充足，因此支撑价格在未来持续快速上涨的动力相对有限。”

今年1至4月全国信贷猛增，但新增房地产开发贷款有限，房地产行业分析人士陈真诚表示，整体来看，房地产业资金短缺的局面并没有扭转。

陈真诚表示，“而当房地产业面临的信贷环境发生变化后，开发商仍必须主要依靠楼盘销售来回笼资金，这就可能促使一些开发商再次祭出降价促销的大旗。”