深圳小产权房有望转正 房地产市场恐遭冲击

据中国之声《央广新闻》报道，在深圳，一些售楼人员正打着“深圳小产权房将拿全国首个准生证”的旗号来推销小产权房。不过据深圳当地的记者表示，现在仍处于法律的调查阶段，尚不能确定。

据报道，5月21日，深圳市四届人大会议通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房产证。

对于之一消息，分析人士认为会对深圳房地产市场造成冲击。这个规定会对违法建筑者有一个心理暗示的作用，就是有可能合法化，让他们存有侥幸心理。另外，这也意味着深圳小产权房的解决过程会更加困难，以前深圳很大一部分的小产权房是村委会组织建设的，拆迁面对的难度以及补偿成本都是难以计算的，同时由于现在规定转正的标准比较模糊，也就加大了政策执行的难度，比如说哪些可以拆除，哪些可以不拆除，这里有一个模糊的概念，有些背景的村可能不会被拆除。

据悉，2007年，深圳市国土局所做的住宅调查显示，深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。再加上最近3年的统建房，在深圳集资建的小产权房数量可能要达到50万套以上。如果这批房能够上市转正的话，会对深圳的房地产市场会造成冲击。

同时，在这一小产权房有望转正的消息传出来以后，有些人认为从普查到公布一年多的时间，会有很多集资房出现，闸门一旦打开，将会掀起一股盖集资房的潮流。