中房协建议暂缓再出楼市新政 已上书国务院

中房协副会长朱中一8月12日表示，由于宏观经济的不确定性和房屋交易量的下滑，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。

朱中一是在海南博鳌的一个会议上这样说的。中房协建议，地方政府应适当调整土地出让底价，加快完成土地供应计划。换言之，就是建议地方政府降价卖地。

在以往的房地产周期性调控中，中房协曾屡次建议地产调控政策。2008年9月，值房地产市场因受紧缩性调控政策的影响而陷入低迷之时，中房协即曾建言国务院“救市”。

中房协曾在7月份再次“上书”，希望稳定市场局势，发挥现有政策调控作用，并采用编制“‘十二五’住房规划”等长期手段来调控房地产市场预期。

朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及；加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。

朱中一认为，当前需要暂缓出台紧缩性调控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。另外，中房协建议地方政府降价卖地，以完成供地计划，但这将导致财政下降。

财政下降进而会影响到保障性住房建设任务的进展。朱中一建议，除了加紧督查之外，更要让地方政府结合实际，将保障性住房和当地商品房、租赁房市场规划结合起来通盘考虑。

但经济学家樊纲却在同一会议上提出不同看法。樊纲说，GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%，是经济增长正常回调的结果，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”

近期以多数楼市研究机构为代表，对楼市较长周期持续的预期已经趋于一致。换言之，造成30%上市房企面临财务困境的一年以上调控持续时间并不仅仅是假设而已。