世茂有信心完成300亿年销售目标 目光投向二三线城市

由于销售额增长及毛利润率上升，世茂房地产控股有限公司在今年上半年净利润均较去年同期增长76%。

世贸房地产称，截至6月30日的过去六个月中，公司实现净利润21.1亿元，高于去年同期的12亿元。同期收入从去年的49.7亿元增长至100.2%，增幅达102%。去除投资物业的重估收益后，核心净利润同比升4.25倍，至15.7亿元。

公司并宣布，将派发每股0.15港元的中期股息。去年的中期股息为0.10港元。

世茂房地产主席许荣茂在新闻发布会上表示，“卖楼今年能否达到300亿元人民币?这个没有人知，但我们知道7月份(的销售)比6月好，8月份应该比7月份好，再来是‘金九银十’，我们希望能做得到。”

该公司本月初公布，今年1-7月的累计销售金额为133亿元，同比下滑11.8%，不到全年销售目标300亿元的一半.

世茂房地产表示，下半年可供出售的面积预计将达230万平方米，全年计划竣工楼面面积300万平方米，上半年完成130万平方米。

尽管世茂房地产称，市场环境若发生重大改变，其将会对开发量的目标进行调整，但公司管理层对2010年下半年市场行情将会改善感到乐观，计划加大力度推盘，计划推出新盘数量为34个，主要集中在二三线城市，分布于天津、厦门、大连、宁波、成都、武汉、杭州、烟台、昆山、常熟等多个地。

截止6月30日，世贸房地产全国土地储备总面积3280万平米，位于中国房企中土地储备排名前列，平均地价仅为1865元/平米。报告期内，世茂房地产新增11幅土地储备，规划建面660万平米，平均楼面地价2366元/平米。

世茂房地产副主席许世坛表示，集团有信心可以把全年销售均价维持在每平米1万元。上半年入账项目平均销售价格从2009年同期的6704元/平米上升至9344元/平米。

许世坛认为，国内近两月销售数字回升，反映市场逐步消化调控措施的影响，兼且9月及10月份将有不少项目推出，兼且二、三线城市的刚性需求很大，他估计销售均价的调整空间不会太多。

而据世茂房地产工作人员向财经网透露的信息，公司下半年的拿地策略为“经济基础良好、发展潜力巨大及房地产市场尚未饱和的省会及及二线城市，以确保项目的发展空间及抗风险能力。”

许荣茂则表示，为了减少住宅房地产调控对业务的影响，公司亦会将业务向旅游商及商业房地产分散投资。

截至6月30日，世贸房地产可动用资金为177亿元，其中其持有的现金为93亿元，可用银行授信额度为84亿元。今年以来，世茂房地产先后透过银团贷款及发行高息票据集资9.6亿美元。许荣茂指出，这令公司负债比率大幅提高至75%。

世贸房地产8月24日报收于13.94港元，上涨0.29%。

世茂房地产(HKG:0813)周二收盘跌2.04%，报13.44港元；过去一个月该股累计跌逾9%。