国家统计局初步制定房价统计改革方案

国家统计局局长马建堂表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布征求公众意见，争取明年初实施。

国家统计局局长马建堂称，将在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。

国家统计局局长马建堂称，将充分利用我国这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息。

“2009年房价涨1.5%”备受质疑

针对备受质疑的“2009年房价涨1.5%”数据，国家统计局上周末召开座谈会，召集业内人士一起探讨房价统计的问题。座谈会持续了3个多小时，直到傍晚才结束，共50余名业内人士参加了会议。

2010年2月25日国家统计局发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》称，“70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%”。一些人对此抱怀疑态度，认为数据有误差。

而今，多数学者认为，国家统计局的基础数据似乎是准确的，错误在于计算方法上。严格的讲，国家统计局并没有给出其房价涨幅的算法公式，只能根据其提供的数据加以推断。

根据统计局的数据倒推，“1.5%”这个数据是由国家统计局将12个月度的同比增长数据求和，然后除以12得到的。国家统计局2008年的数据也是根据这种方法得到。

业内人士分析称，国家统计局的房价涨幅算法，无疑是“平均月度同比数”。可是，由于国家统计局将每个月的同比增长数都加总求和，那么，消除了一年中的物价从负值上涨到正值并持续上扬的这一趋势，也就是说，将上涨趋势通过算术的方法抵消掉了，从而得出一个很低的数据，即1.5%。

再看中国土地勘测规划院的算法。它根据国家统计局的数据计算结果为，2009年全国住宅平均价格涨幅达25.1%。众所周知，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，2008年为3576元/平方米。那么，2009年的房价涨幅=(2009年价格-2008年价格)/2008年价格=(4474-3576)/3576=25.1%。这与多数人采用的算法相同，也是广为接受的算法。

不过，这种算法也存在致命缺陷。一方面，它无法衡量年度房价上涨情况，因为，某年的房价上涨情况是在上年l2月房价水平的基础上，该年度全年房价上升的程度，即该年l2月房价水平与上年l2月房价相比而上升的程度。而中国土地勘测规划院的算法则是将本年全年房价平均水平与上年全年房价平均水平相对比。另一方面，它包含的因素中，既有本年物价上涨的因素，又有上年物价上涨在本年的翘尾因素。

关于如何科学地衡量房价上涨的幅度。业内人士认为，可以用报告期(本年)12月份的数据与基期(上年)12月份的情况相比较。比如，2009年12月份比2008年12月份的房价同比上涨7.8%，则应该认为2009年全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.8%。然后需要统一口径，以住房实际成交价格为样本(不再由开发商报数)，并采用更为合理的计算方法。

据了解，马建堂日前在深圳调研的时候已经组织了一次类似的座谈会，他在两会期间表示，希望通过会议能发现问题，努力改进， 具体的时间表要根据调研的情况，只要能改肯定抓紧改。