上海楼市7月成交量呈现疲态 8月或持续下跌

经纪商提供数据显示，自7月下旬起，上海楼市成交量出现明显的下滑趋势，当月上海商品住宅成交面积为85.89万平方米，环比下跌15.85%。

　　据德佑地产提供的数据，7月2日至29日，上海四周的商品住宅成交面积分别为19.99万、21.10万、17.55万、17.42万平方米。

　　汉宇地产市场研究中心监测的各分行成交数据显示，7月上海二手房的成交也出现了“降温”的态势，成交量环比约下降10%。从下滑幅度的趋势上看，成交的降温加剧也主要体现在7月中下旬。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟认为，旨在严格执行调控的“沪六条”，虽然并未提出新的调控政策，但是在楼市成交已经出现一定下行趋势的情况下，将有效抑制开发商的涨价冲动。

　　7月27日，上海市政府办公厅出台《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，也就是前述提到的“沪六条”。该文件不仅再次强调之前出台的政策，还进一步称，下半年将开展房地产调控政策执行情况检查，加强限购方面违法违规的查处力度。

　　汉宇地产研究部认为，随着限购令升级、季节性等因素影响以及7月份开发商推盘热情的降低，8月商品住宅的成交量预计会持续下滑，幅度会在15%~25%。

　　上海二手房指数办公室发布的报告认为，中央的连续“喊话”，改变了购房者“恐涨”和“救市”预期，购房者出手“放缓”，而业主拒绝议价，致使成交周期被拉长。虽有两次降息及差别化信贷政策，但不足以支撑房价继续上涨，反弹动力明显不足。楼市或再次步入博弈期，重现“拉锯战”。