国土部：严控各地楼市调控政策变化 避免重现卖地拉动GDP

国土资源部日前发布报告称，三季度全国主要监测城市综合地价环比增幅较二季度出现提升，但同比来看，各类地价增速连续第五个季度回落。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。

　　在监测的105个城市中，综合、商服、住宅地价环比增长率分别为0.78%、1.13%、0.92%，地价环比增速较二季度分别增加了0.39、0.73、0.79个百分点；工业地价环比增长率为0.47%。

　　与此同时，三季度末全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分为1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地价同比增速继续放缓，较二季度分别下降了0.56、0.77、0.74、和0.27个百分点。

　　但报告指出，如无实质紧缩型房地产调控政策出台，预计2012年第四季度，商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。事实上，三季度住宅用地价格环比持平和下降的城市数量已经从二季度的54个减少为21个。

　　报告表示，地价回升原因一方面是由于地方政府加快了供地节奏，一方面是由于房地产迫切需要增加土地储备。另外，8月以来多个城市调整了住房公积金政策，普遍提高了公积金贷款额度，限购以来实施政策微调的城市由上个季度的33个，增加至本季度的37个，“部分地方政府通过房地产市场政策微调拉动经济增长的意图再次显现”。

　　对于后期房地产市场，报告强调，要严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的房地产调控效果。

　　中国房地产学会副会长陈国强则认为，四季度土地市场将逐渐趋于稳定，再加上维持房地产调控稳定的主线不会动摇，政策不会发生大的变化，未来土地大幅上涨的条件并不充分。