万科4月逆市而行 销售均价跌6%同时拿下11地块

据公司公告显示，国内地产业龙头万科集团4月份销售均价环比下跌约770元/平米，为1.118万元/平米，创下公司自去年11月份以来新低。这一趋势与全国楼市4月份整体表现相背离。

　　今年4月以来，各地方 “国五条”实施细则相继落地，一线城市房地产调控政策继续从严，诸如北京二套房首付比例提高至七成，广州全面执行商品房限价指导等。多重因素导致楼市短期成交量明显降温。

　　公开数据显示，主要城市一手房、二手房的成交量在3月份出现高点后均有所下降，其中以二手房市场的快速降温最为突出。相比之下，一手房市场却并未出现明显降温。

　　中国指数研究院的数据显示，4月份，全国百城住宅平均价格为1.0098万元/平米，环比上涨1%，这是该数据连续第11个月环比上涨，但涨幅较上月有所缩小。

　　据公司披露，万科集团4月份实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元。虽然公司4月销售额环比下滑了18.6%，但同比去年4月依然大幅增长66.4%。

　　1-4月万科累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.7%和45.47%。

　　拿地方面，在4月份全国土地市场环比有所冷却的背景下，万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块，拿地数量为年内新高。

　　在新拿地块的区域分布上，则呈现以一、二线城市为主的特点，但也不乏福建泉州、广东清远这样的三线城市。其中地价最高的项目为耗资14.94亿 元的昆明“魅力之城”。而楼面地价最高的项目为北京东城区“御府”，计容积率总建筑面积约1.4万平方米，公司拥有90%权益，须支付地价款6.92亿 元，折合楼面价高达5.492万元/平方米。

　　相关研究机构的数据显示，4月份全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，其中成交2153宗，环比下滑17%。