北京三环内夏家胡同单价4.1万夺年内地王

7月3日，作为今年来北京三环内唯一入市的住宅用地，夏家胡同地块经过62轮激烈竞拍，由懋源置业摘得，总价为17.7亿元，剔除保障房折合楼面价约4.1万元/平方米，溢价率约35%，成为北京年内单价地王。

　　在出让之前，夏家胡同地块就被冠以“准地王”的名号，甚至还曾因地块过热被国土局中途因故暂停一次。但最终进入现场竞拍环节，争抢场面过于激烈仍令开发商唏嘘不已。

　　当天现场，除了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等14家房企参与了现场竞拍环节以外，在国土局大厅外观战的开发商也不在少数，当天国土局至少聚焦了40家房企。

　　夏家胡同地块自6月13日被重新挂牌出让，恢复挂牌后起始价为 13.59亿元（恢复交易后的第1次报价13.59亿元将作为该地块第8次报价）。就在该地块开拍前，就已收到21次网上报价，报价上限至14.5亿元。在现场竞拍环节中，该地块在竞争到17.7亿元的时候触碰最高限价环节，而转入公租房竞拍。

　　经过62轮竞拍，懋源最终以17.7亿加3.8万平米公租房摘得该地块，溢价率35.1%。

　　一名开发商人士称，“现在各家开发商销售情况都特别好，基本上今年均能超额完成销售目标。可是开发商面临的窘状是，手中的库存正在急剧下降。但另一方面，政府却不加大土地供应。这两年政府表面上是在加大供地，但90%都是六环边上的，偶尔抛出来一块三环边的，大家能不抢吗？”

　　据悉，懋源置业目前正在销售的项目只有位于北京太阳宫的红玺台项目。

　　懋源置业相关负责人告诉记者，公司自去年开始就不断在北京、上海等一线城市寻找地段相对稀缺适合做豪宅的土地。从去年北京东直门的香河园地块到万柳地块，懋源置业均高调参与了竞拍，但均因现场飙价过高而无所斩获。该人士认为，公司在不断参与土地竞拍的过程中，心理预期已经开始被迫提高。

　　夏家胡同另外一家激烈竞争者是首次进京的恒大地产。由于懋源置业在竞拍公租房环节强势杀出，恒大地产公租房环节中举牌至2.75万平方米放弃追加。但随后，恒大经17轮竞拍以35.6亿将昌平沙河地块收入囊中，建筑面积超五十万平米，楼面价6964元每平米。

　　另外，3日万科在上海以总价48.7亿元获得浦东新区张江高科技园地块，折合楼面单价21415元/平方米，溢价率近90%，再次刷新上海年内总价地王。