中国投资者涌入 改变老挝传统资本结构

二十年前，位于湄公河上的老挝首都万象刚刚苏醒，街道开始修建。

二十年后的今天，咖啡馆、餐馆和酒吧早已遍布这座城市的大街小巷，一辆辆汽车奔驰而过、一座座高楼拔地而起......

近年来，随着中国对老挝的投资继续加大，该国经济得到空前发展，万象房地产市场便是一个直观的体现。目前，老挝正做好准备，迎接中国房地产投资的新浪潮。

五年前，老挝政府推出了"资产转化为资本"的新政策。根据该政策，老挝的国有财产可以私有化以吸引外国投资。该政策吸引了大量中国投资者前来收购万象的高端物业，推动了万象房地产市场在2014年大幅上涨。

目前，中国商人已成万象房地产市场的主要投资者，其次是老挝、越南和泰国。

中工国际（CAMC）工程股份有限公司和老挝当地投资公司合作，在该地的法国殖民遗留建筑基础上，共同开发了优质房地产项目，以吸引当地富人与外国购房者。该项目集高端住宅、酒店、餐厅等为一体，创造了一个独特的封闭式社区。据中工国际营销办公室的经理梁先生透露，该住宅区仅提供豪华公寓出租，每月租金1000美元到2200美元不等。住宅区旁边便是五星级酒店，湄公河和泰国边境一览无余。

在更远的上游，ASEM别墅拥有50间"豪宅别墅"出租，设施齐全，起价为每月4,500美元。梁先生表示，封闭式高档社区吸引韩国、日本、中国等全球各地租户。中国中铁、中国电建，中国一带一路信息中心和文化交流中心均设立在此。另外，欧盟老挝办事处也设在这里。该地区还包括一家五星级酒店Don Chan Palace，入住的房客大多数都是中国投资商人。

致使老挝房地产投资潮继续发力的因素，便是一条长400多公里，投资50亿美元的铁路线。北京试图通过打通和老挝的铁路线，以延伸到更大的泰国市场去。总部位于万象的房地产公司RentsBuy的总经理托尼表示，中国连接内陆国老挝到泰国，将为该国的旅游和房地产市场投资带来繁荣景象。

去年，中国和老挝签署一份谅解备忘录，意图通过打造一条新的老挝-中国经济走廊，加深两国合作。

"中国认为老挝为通往泰国和东南亚其他地区的铁路和公路连接提供了一条通道，"斯蒂姆森中心东南亚项目的研究分析师布莱恩表示，但泰国单方面已拖延了曼谷-万象间的铁路进程，原本计划今年3月完工的铁路线将预计2023年完工。