撤出美国高档楼市的中国买家 转为投资回报稳定的零售建筑

这些年来，中国投资者以天价购买欧美市场高端物业而知名，大举买进写字楼和开发项目，以实现资产多元化并寻求回报。但这一走势正发生逆转。

本周三，《华尔街日报》发表文章称，中国投资者去年购买美国房地产的规模降至2012年以来的最低水平。

一改之前五年的趋势，中国投资者在2018年大部分时间都在出售美国地产。根据Real Capital 数据显示，中国买家2018年净购入价值26.3亿美元的美国不动产，创下六年来最低水平。而中国大陆的保险公司、综合企业和其他投资者去年第四季度净卖出价值8.54亿美元的美国商业地产。分析师预计，2019年这一趋势将延续。

虽然中国买家的投资在美国楼市活动中只有一小部分，来自韩国和新加坡的投资者也已部分填补了众多中国投资者离开所留下的缺口。但是中国买家出手豪气，这在某程度上推高了欧美房地产价格。如今中国买家的撤出可能会影响欧美市场心理。

以往，中国买家更愿意花费数百万亿美元投资高档酒店，如纽约地标性的华尔道夫酒店，或者耗资近10亿美元的摩天大楼开发项目，以及加州比弗利山豪宅。现在的中国买家对于投资海外不动产则变得更加谨慎，比起在纽约市中心拥有昂贵的建筑，他们更看重稳定的回报，已经将目标从摩天大楼或豪华酒店转向较为普通的资产，例如，仓库以及便利店等回报更加稳定，规模较小的零售建筑。

中国人寿保险股份有限公司最近透露，与Site Centers Corp成立的一家合資公司在乔治亚洲和南卡罗莱纳州等地收购了10家购物中心80％的股权，相关资产组合的估值约为6.07亿美元。

房地产顾问公司（Cushman ＆ Wakefield）的中国直接投资部门高级董事总经理指出，虽然超过10亿美元的交易现在看来已经成为历史，但仍有中国投资者对售价不到3,000万美元的物业项目感兴趣。

不过，中国投资者在西方多地高调抢购的日子恐怕已告一段落。Real Capital有关2018年前三季度的报告指出，中国和香港用于购买房地产的跨境资本在2017年占全球跨境资本流量的17％，达到峰值，2018年截至该报告出炉时该比例已降至10％。

另外，房地产研究机构Green Street Advisors预计，2019年，美国房地产价格将温和下降。