兰卡威，下一个海南岛？推行土地发展计划

兰卡威有一段凄楚的传说，相传昔日的兰卡威岛上住着一位玛苏丽（Mahsuri）公主，后来她被控以莫须有的通奸罪名，惨遭处死，临死前，她身上流的血并不是红色的血，而是白色的血，充满怨恨的公主还下诅咒，兰卡威将衰落7代。

马来西亚的旅游枢纽

不管诅咒是否真实，兰卡威在50年代迎来了它的发展之父，马哈蒂尔，马来西亚总理兼兰卡威国会议员。马哈蒂尔对兰卡威贡献良多，他在1987年宣布兰卡威岛为免税区，在1988年建设兰卡威国际机场，并且成立兰卡威发展局（LADA)。在他的掌政期间，他还建造了瓜埠码头 （Kuah  Jetty）。

马来西亚兰卡威如同中国的海南岛，不仅气候相似适宜旅游，全年温带气候，年平均温度22-26摄氏度。而且在经济方面，都是依靠旅游业来发展当地经济。 中国政府宣布，从今年3月开始，跟团游前往海南岛游玩的马来西亚游客可以免签证。 

近年来兰卡威除了在旅游业有出色的表现外，地产业随着游客量的增多也有迎头向上的趋势，各类饭店，酒店和民宿如雨后春笋般建立，在满足游客的吃住享受之余，当地政府也非常关注基础建设和交通的发展，如建立高端酒店，开通更多的国际航线，目前有不少城市有直飞兰卡威的航线，如新加坡、曼谷、 成都和广州， 以迎接来自远方到来的游客。不仅如此，吉打州州务大臣慕克里马哈蒂尔表示，州政府一直致力于发展该州新的旅游景点，以吸引更多游客前往吉打州旅游。 他补充，"州内有许多值得游览的观光景点，州政府的目标是将这些景点打造成著名的旅游景点"。 

去年兰卡威迎来了3百万人次到访，经济收益高达60亿林吉特（约99亿约人民币），为兰卡威和吉打州的经济带来积极贡献。

(图片 : 财经时报/王定洲)

兰卡威

来势迅猛的"丽阳兰卡威"旅游项目

去年一项总发展价值(GDV)预计达15亿5000万林吉特（约25亿7300万人民币）的"丽阳兰卡威"（Tropicana  Cenang  Langkawi）综合旅游发展项目正式在兰卡威动土。这项发展项目将建设酒店式公寓、酒店及零售店。

除了建设酒店，"丽阳兰卡威"计划还有一项预计在2022年竣工的2幢40层公寓，这2幢公寓不但适合成为居住单位，底楼还有16个商业单位。

"招蜂引蝶"的兰卡威出租土地吸引各类投资者

"兰卡威土地发展主要计划2016-2030"是兰卡威从2年前开始推行的大型发展项目之一，这计划涵盖了15项工程项目，并动用了15块地皮来进行建设工作。

当局已经为这些土地作出了详细的计划，这15块土地可划分为15个发展项目，每一块地都有个别名称，预定发展概念，土地的大小，和地区等，《财经时报》向当局求证后得知，目前还有9块土地让有潜质的投资者前来投资。根据这9块土地的分类和发展方向有酒店、商业中心、购物中心、保健中心、住宅区、店屋、航空展示室等。

一个投资项目只有一个投资者会得到该项目的投资权，如果1号项目已经有投资者竞标成功，那么其他投资者就无法在该项目投资了。

兰卡威发展局负责人受访时说，这些土地以租用方式让有兴趣的投资者前来投资，土地的契约可分成99年契约和永久契约。他补充，投资者也可以随着各自的需要，签署30年、60年或90年的契约。

永久地契和99年地契的差别是什么？《财经时报》为您整理相关讯息。永久地契（Freehold）是指永远持有产业的拥有权；租赁地契(Leasehold)是指把产业租借一段特定的时间，在马来西亚，新房产的租赁通常是99年。

《财经时报》得知，兰卡威的土地大多数是马来保留地，当地的土著拥有百分之百的拥有权，因此欲前往兰卡威投资的投资者必须遵守当时的一些规则，并向当地特殊目的公司(Special  Purpose  Vehicle)提交申请。根据《关于外国投资者并购境内企业的规定》的解释，特殊目的公司是指中国境内公司或自然人为实现以其实际拥有的境内公司权益在境外上市而直接或间接控制的境外公司。

兰卡威发展局(LADA)目前放眼发展5个项目，如建设三星级或以上的酒店、教育、医疗旅游、生态旅游和优质商店。投资者可以向马来西亚工业发展局(MIDA)查询更多政策。

有兴趣投资的投资者可以留意以下的申请流程：

1. 开始投资

2. 提交申请公函

3. 工地巡查

4. 提交投资计划书给兰卡威发展局(LADA)

5. 当局审核

6. 投资计划书被接纳

7. 双方签署合约