微博美联储加息对东南亚区域银行和财产的影响
在9月的美联储最后一次会议上，美联储将利率提高了25个基点，并警告称加息可能会持续到明年。
随着美国总体通胀徘徊在2.5％以上，失业率低于4％，油价上涨，美联储有足够的理由采取更高的基金利率以抵御过热风险。
这意味着随着货币政策在未来几个季度会出现限制，美元汇率有望继续走高。
根据昨日(周四)的报告，新加坡星展集团研究表示，在亚洲，新加坡和香港的汇率一般都遵循美联储的货币政策。
自2017年以来，新加坡的银行同业拆息率已上升95个基点。相比之下，香港的主要银行将最优惠利率提高了12.5个基点，这虽然很小，但这是十年来的首次。
与该地区大多数其他国家一样，星展银行表示，他们没必要一定跟随美国加息，而应根据本地的增长通胀率和外部资产负债状况而定。
今年到目前为止，大多数东盟国家都维持其货币政策，除了印度尼西亚和菲律宾，当新兴市场危机升级时，货币贬值，引发资金外流。为了捍卫他们的货币，央行别无选择，只能加息。
此外，菲律宾的通货膨胀率也很高，需要进一步紧缩,才能控制住。
总的来说，星展银行表示，东盟国家的银行确实受益于利率上升 - 因为贷款在存款之前重新定价，但盈利影响将滞后三至六个月。由于利率与历史水平相比仍然较低，因此对贷款增长的影响微乎其微。
在这个周期中，新加坡和菲律宾的银行往往会从加息中受益更多。由于存款利率首先上升，印尼银行的盈利将受到负面影响。
至于加息对住房的影响，星展银行称可负担性是推动房屋需求的最重要因素之一。
其他一些重要的应考虑的因素还包括监管政策，经济状况，如失业率和供应情况。
"因此，影响承受能力的更高利率只是东盟房地产业面临的众多问题中的一个，"星展银行表示。
由于利率很可能从较低的基数上升，星展银行表示他们还没有大幅度达到临界点。
根据对价格与收入比率的分析，星展银行表示，新加坡居民目前的房价水平仍然可以承受，而且仍有扩大的空间。
100万美元抵押贷款利率上调100个基点,每月付款多增加504美元，或对家庭收入每月收入14,000美元的家庭收入产生3.6％的影响。
此外，更严格的房地产信贷和监管政策，如上一轮降温措施实施的总债务偿还比率（TDSR）框架和最近一轮降温措施降低贷款价值（LTV），进一步降低了家庭的威胁 - 延续自己和加息的潜在影响。
至于马来西亚，新的民联政府计划在年底前会公布一项新的国家住房政策，以解决可负担性和供过于求的问题。
虽然政府可以通过融资举措放宽首次购房者的房屋所有权，但房地产行业需要"对现有住房发展政策进行全面审查，以纠正结构性问题，"星展银行表示。
