前海首批土地出让启动 拿地企业年营收需在百亿以上

前海管理局25日发布《前海土地供应暂行办法》及三宗地块的使用权挂牌竞价出让公告，意味着前海土地出让进入实质性启动阶段。

　　此次出让三宗土地涉及土地面积约17万平方米、建筑面积约127万平方米。三宗地块都位于商务中心区桂湾片区二单元，分别是03街坊的T201-0077、 04街坊的T201-0075、02街坊的T201-0078，均为商业性办公用地，土地使用年限为40年。

　　三宗土地都提出了竞拍主体的营收要求，T201-0077、T201-0075宗地竞买申请人主体资格要求中国境内外房地产开发企业，具有城市综合体开发经验，2012年会计年度的资产总额和主营业务收入均不低于100亿元人民币。

　　T201-0078地块竞买申请人主体资格则更加严格，第一，竞买人须为在香港联合交易所上市企业，2013年6月24日市值不低于400亿港元；第二，竞买人2012年会计年度的营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币；第三，竞买人须在竞买前，与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

　　此外，T201-0078宗地竞得人须履行的承诺事项包括：竞买人竞得本宗地一年内，须在前海设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元人民币。同时，该宗地项目建成后两年内，吸引入驻企业合并纳入前海统计核算的年度纳税额（不含代扣代缴个人所得税）不低于10亿元人民币。

　　按照此前披露的进度，前海年内要启动建筑工程面积400万平方米，此次出让的仅是首批地块，接下来会按照土地出让的节奏，进行更多批次的土地出让。

　　在前海1490万平方米的土地中，已有约412万平方米土地以工业用地或港口、物流用地等用途由招商局国际、中集集团及深圳国际三家公司拥有，前海土地出让将涉及和这三家公司的协商以及土地性质的变更。

　　此次出让的三宗地块均位于前海桂湾片区。按照规划，前海土地被分成三个片区，桂湾片区被规划为商务中心区，800米长、众多金融机构聚集的“金融峡谷”也位于这个片区，该片区重点发展金融、贸易、会计等现代服务业，吸引企业总部聚集。目前看来，首批建设的金融峡谷并不涉及上述三家公司所拥有的地块。

　　其余两个片区为妈湾片区和荔湾片区。其中，妈湾片区重点发展现代物流、航空服务、供应链管理、创新金融等，荔湾片区重点发展科技、信息等现代服务业。