2019年：中国公募REITs元年？

3月31日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示，公募REITs首批试点的一批产品近期将推出，公募REITs采取公募基金+资产支持证券(ABS)运行模式，试点城市包括北京、上海、深圳、广州以及雄安新区和海南等。这引发了市场的强烈关注。

公募REITs渐行渐近

王步芳说，首批公募REITs试点将是中国资本市场的重大创新，也是中国经济转型升级的必由之路。

王步芳提到，公募REITs准备工作已历经数十年。3月份，相关工作人员在证监会、交易所做了很多沟通，希望能尽快推出试点产品。

其实，早在前一周，就有消息称，上交所于本月前后邀请券商和公募基金开会，鼓励机构上报公募REITs的试点项目，希望能够快速推出交易所市场第一批试点。

有业内人士称不出意外的话，首批试点产品最早可能在4月份公布出来。

2019年：各类REITs齐上阵

3月13日，平安不动产有限公司成功发行了国内首单合作型长租公寓储架REITs，发行规模10.68亿元，储架规模达50亿元，底层资产为位于上海市浦东新区外高桥板块的朗诗寓森兰项目。

3月20日，智慧物流平台公司菜鸟与中信证券联手成功发行了国内首单可扩募类REITs，也是首单新零售基础设施类REITs。规模为50亿元，首期发行规模10.7亿元，其中优先级资产支持证券发行规模6.7亿元，发行利率4.45%。该REITs以菜鸟集团旗下的优质高标物流仓储为底层物业资产。

3月25日，海南控股成功发行了海南省首单省级人才租赁住房 REITs产品，这也是全国首单省级人才租赁住房REITs。该REITs规模为8.7亿元，优先级证券发行利率4.5%。

今年上述REITs的成功发行表明，公募REITs的筹备工作或已渐入成熟阶段。

早在今年的2月份，原中国证监会主席肖钢在发表的《制约我国公募REITs的五大因素和破解路径》文章中就称，目前，中国推动公募REITs已具备较好的基础。

中金公司投行部资产证券化负责人、执行总经理秦波表示，对未来公募REITs市场蓬勃有序发展很有信心。

中联基金执行总经理范熙武认为，公募REITs 作为连接 "中小投资者"与"优质不动产"的金融工具，可以为中小投资者提供相对稳定、可预期且流动性强的金融产品，也是国家金融端供给侧改革的重要举措。

渤海汇金证券资管公司总经理李耀光也表示，公募REITs的发行，可以使更多个人投资者享受到优质物业的价值提升和稳定收益。公募REITs使个人投资者摆脱地域限制，投资具有稳定回报和增长机会的城市优质商业和物业中，享受城镇化所带来的资产增值红利。

关于公募REITs，早在2015年7月，第一只公募REITs鹏华前海万科就在深交所挂牌上市交易，规模达30亿元，认购门槛10万元起 ，10年封闭运作，预计年化收益率为7%~8%。2015年、2016年和2018年，该REITs每份分红为3.88元、5.43元和7.43元 ，截止2019年3月29日，该产品单位净值106.0800 元，规模达31.69亿元。

鹏华前海万科REITs发行成功后 ，公募REITs逐渐淡出人们的视野，2019年能否成为公募REITs爆发增长的一年，值得我们期待。