万科8月销售119.9亿再创单月新高
9月2日,万科地产公告了8月份销售及新增项目情况。公告显示,万科8月实现销售金额119.9亿元,较去年同期上升149%。这是万科继6、7月销售金额连续突破80亿之后的国内房地产单月销售新高,至此,万科今年前八个月已累计实现销售金额572.1亿元,同比增长40.6%。2009年,万科销售额达到634.2亿元。万科总裁郁亮表示,这一成绩受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略,以普通住房、装修房为主的产品结构,以及过去三年回归客户价值、提升产品性价比的努力成果。 “8月份销售之所以创下新高,一方面因为当月新推盘规模较高,达到今年以来最高水平;另一方面,8月份万科的新盘认购率达到75%,较6、7月份进一步提高,为今年以来的最高水平。”万科董秘谭华杰说。销售简报显示,8月份万科销售主要集中在杭州、深圳、苏南、上海和北京几个地区,上述5个城市占公司整体的销售比重接近50%;分区域看,长三角区域的销售额占比从7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由于上述城市经济较为发达,也属于住房价格较高的地区,受结构性因素的影响,公司8月份的整体销售均价环比上月有所提升。对此,谭华杰称,这主要体现了月度推盘结构分布的偶然性因素。除销售数据外,万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目,对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米,8月份万科新增项目均价约2600元,考虑到新增项目中深圳占比较大,整体项目成本仍然保持在较低水平。 但是,下半年,随着市场上供应量的增加,万科的销售或将面临更大压力。大量开复工也对万科的财务状况形成考验。截止8月底,有媒体引用WIND统计数据称,A股七成上市房企现金流净值为负,负债总额超过100亿元的公司共有17家,地产四大龙头公司万科、保利地产(600048)、招商地产(000024)、金地集团(600383)中期负债达到了2779.4亿元,占整个负债额的35%。其中,万科的负债总额为1120.9亿元。对此,谭华杰表示,由于房地产行业收入确认滞后于销售的特殊性,中期时万科的账面负债中包括了多达453.8亿元的预售账款,占整体账面负债的40.5%,如果不考虑这部分金额,万科实际负债只占总资产的41.6%,而银行借款仅占万科总资产的11.9%。万科今日早间高开1.28%后,维持窄幅震荡格局,成交量也并未有显著放大。市场反应冷淡。