接盘万达后 富力过得还好吗？

3月20日，富力地产（02777.HK）发布2018年全年业绩，全年实现1311亿元销售额，同比增长60.15%；营收768.6亿元，同比增长30%；净利润87.28亿元，同比下降60%。

房地产寒冬下的富力

2018年的房企资金普遍吃紧，富力地产也难逃此劫，其在2018年连续四次发债失败，只得通过股权增发等手段，来弥补现金流的不足。

自2019年以来，富力地产在三个月时间内进行了3期超短融债券，融资规模分别15亿元、13亿元与10亿元。在此期间，富力地产通过两次分别5亿美元与3亿美元的优先票据获得融资。

同时，富力的酒店业务仍不容乐观，即使在2017年接盘万达74间万达酒店后，依旧没有实现盈利，且亏损还在继续扩大，达到4.59亿元。

展望2019年，公司销售目标为1600亿元，计划交付可售面积从2018年的610万平方米提升至920万平方米。然而，富力地产2019年新开工面积为1230万平方米，2018年为2200万平方米，今年新开工建筑面积减少近一半。

富力的春天在哪里？董事长李思廉心中想必会有答案。

富力也要"活下去"

李思廉在业绩会上被问及如何评价万科"活下去"时称，"我们理解万科是国营的，万科肯定能活下去，万科说活下去是开玩笑，是提醒我们活下去。"

在被问及未来的海南房地产市场时，他表示，"海南岛今年肯定会有放松的消息，这是100%的。"其称，"因为经过了一年的整理，其实海南岛除了陆陆续续一些人才计划、政策方面的消息，其实在整个海南岛怎么去发展，一些房地产的策略，整个海南岛都已经有了一个初稿，这个应该在上半年肯定会公布的。"

富力地产董事总经理李哲明在回答关于富力地产负债过高的问题时，他表示，“富力地产短期内的负债压力已经基本解决。 ”

面对盈利不断下降，负债不断上升的困境，且在严厉的房地产调控政策背景下，富力的苦日子似乎仍未结束。