北上广深第三季度土地溢价率创下2011年调控来新高

据中介机构数据，第三季度全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，较第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。

　　链家地产市场研究部10月9日发布的数据还显示，10个主要城市住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平方米，住宅土地溢价率达到18.58%，较二季度明显增加。这10个主要城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉。

　　若聚焦北京、上海、广州、深圳四个一线城市，第三季度其住宅用地土地出让金总计414.7亿元，较第二季度增长355.7%，且住宅土地溢价率达到23.12%，创下了2011年调控以来的最高水平。

　　此前中原地产研究部提供的数据显示，9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过了之前8月的总和，创下了历史单月第二高的水平。

　　链家地产市场部表示，三季度全国土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。一方面，地方政府迫于财政压力推地力度加强，同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度，从而推动了成交上涨。

　　国土资源部公布的数据显示，今年上半年全国住房用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。

　　另一方面，开发商拿地热情上升。由于销售的回暖及持有现金增加，企业去库存的压力逐渐减小，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极，特别是大型房企，调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。