6月以来部分城市土地成交溢价率回升

据《经济参考报》报导，最近包括上海、厦门、青岛在内部分城市土地市场结束冷清状态，密集出现地块高溢价率成交情况。业内人士分析称，近期出现的市场窗口期使房企回笼了一定销售资金，部分实力企业开始出手拿地适当补充土地储备。

 

报导援引链家地产数据指出，6月以来全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。

 

上周三(6月6日)上海成功出让8幅地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。据悉，这些地块共吸引79家房企参与竞拍，当中不乏绿地、佳兆业等大型开发企业。

 

另据上海搜房网统计数据，前5月上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，较去年前5月减少76.49%，仅完成去年全年土地收入的三成，土地出让金呈现急剧萎缩的趋势。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢价率为90.33%，而今年前5月这一数字仅为6.81%。

 

链家地产市场研究部陈雪指出，随着下半年供地逐渐增加，房企融资到位，土地市场最冷清时期已经结束，但下半年土地市场全面回暖局面短期内仍难以出现：一方面房企拿地依旧是‘按需而取’以抄底为主。另一方面，大部分中小房企资金层面还处于紧张状态，对土地市场的参与度不会太高。