马来西亚房地产投资教父郑水兴访谈：马国房产逐步回暖？

2018年可以说是中国房地产调控政策最频繁的年份，全国范围房地产各种调控政策高达400余次，刷新了历史纪录。在经历了上半年的楼市"疯涨"后，中国政府于7月底提出了"坚决遏制房价上涨"的房地产调控新要求和新目标，随后国内房地产过热增长的趋势得到了缓解，房价涨幅有所回落。

根据国家统计局数据显示，11月我国房地产市场整体稳定，一线城市二手房住宅价格持续下降，二三线城市二手住宅价格有所回落。面对房价下行的趋势，刚需一族终于看到了曙光，但是投资客又应该做出何种反应和应对呢？

此外，租金回报率偏低以及空置率偏高也是投资客需要考虑的问题。根据上海易居房地产研究院发布的《50城租金收益率研究报告》显示，今年三季度，我国50个大中城市的租金收益率仅为2.6%，"北上广深"收益率均不到1.8%，远远低于国际大城市租金回报比为4%-6%。