仲量联行：亚太地区酒店交易量增长迅速 酒店投资者着眼于菲律宾市场

根据仲量联行的最新研究预计，2019年，亚太地区是唯一酒店交易量会增长的地区，交易总额预估将达95亿美元，比2018年增长15%。

2018年，房地产开发商和私募股权公司成为酒店业最大买家，收购交易占所有资产的一半以上。由于投资者希望出售资产并应对预期的旅游热潮，预计投资势头将加速。仲量联行预测，2019年最显著的买家，将是去年筹集资金但尚未部署的泛亚私募股权基金。

酒店的投资者们正考虑将资金投入日本等国家，因为该些国家的酒店市场变得诱人。日本的旅游业逐年增长8.7%，有即将到来的东京奥运会和橄榄球世界杯的加持，今明两年酒店业的投资仍将继续火热。与此同时，去年新加坡酒店市场人数增加了7.0%。在中国，旅游需求也超过供应量。

然而，这些国家旅游业的增长，也促使国际国内投资者将眼光同时投放于其他亚洲邻国，不乏菲律宾。2018年，有710万国际游客访问菲律宾，与2017年相比增长7.7%。

菲律宾对2019年游客涌入寄予厚望，该国最近开设了邦劳国际机场和麦克坦-宿雾国际机场2号航站楼；也在寻求扩大克拉克国际机场的方法；菲国家经济发展管理局还批准了布拉干省的新马尼拉国际机场。除基础设施外，另一项重要的旅游活动是长滩岛和马尼拉湾的不断修复，确保了菲律宾旅游目的地环境得到维护和检测，这些措施均极大促进菲律宾旅游业的复苏。

去年数据显示，菲律宾当地酒店业持续增长，马尼拉大都会现有的酒店客房增加了3000间。从2019至2021年，仲量联行研究报告预测了马尼拉大都会未来的的酒店发展前景。而由于度假村和赌场商圈综合体的存在，以及韩国、中国大陆赴菲律宾游客人数的增加，预计菲律宾中央商务区的房价会持高不下，Bay City的酒店价格也将保持最高水平。

菲律宾政府对旅游业的压倒性支持，预计将对地产行业和酒店业增长产生巨大的积极影响。正如仲量联行预测，该地区的旅游业态将在2019年继续蓬勃发展，主要得益于亚太市场强劲的基本面。