先市监总局、后北京税务，潘石屹和SOHO中国迎连番审查

本文发布时间：2021-10-26 09:58:29

文丨BT财经 Han

据《新京报》等多家媒体报道，10月22日，北京市税务局发布公告，称接举报SOHO中国下属企业北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款，经过分析研判依法决定对该公司实施立案检查。

字越少事情越大？没跑成的潘石屹要被算账了？

被调查公司旗下SOHO尚都曾陷商户维权

被调查的北京建华置地有限公司在SOHO中国的商业版图中，属于什么位置？

BT财经发现，天眼查数据显示，北京建华置地成立于1994年，由潘石屹亲自担任法定代表人兼董事长。回顾潘石屹从商生涯，1987年南下深圳海南，1992年北上北京与合伙人共同创立北京万通有限责任公司，1995年和妻子张欣创立SOHO中国（00410.HK） $SOHO中国(00410)$ 。可见，潘石屹创立北京建华置地时的1994年仍是其在京创业早期，这一公司也陪伴他走过了近30年时间。其妻子张欣（潘张欣）长久以来也担任这一公司的副董事长。

股东方面，目前SOHO中国（BVI-7）有限公司持有60%股份，疑似为公司实际控制人；另外40%股份在北京市华远置业有限公司手里，该公司背后是A股上市的华远地产（600743.SH）。

10月25日（周一）开盘后，SOHO中国股价低开低走，午盘收跌近6%。

工商信息显示，北京建华置地主要经营范围为对朝阳区东大桥8号房屋建设、出租、经营，这一地块对应的是北京SOHO尚都。据《乐居财经》报道，SOHO尚都继SOHO现代城、建外SOHO之后，在SOHO中国在北京CBD推出的第三个散售项目。散售模式带来了物业难统一管理运营等问题，各业主之间的租金恶意竞争时有发生，自2005年起这一项目的租赁、运营争端就没有断过。

2007年《北京晨报》报道称，因开业率低、生意不好，SOHO尚都的商户认为开发商在售楼时"花言巧语骗钱"，要求与潘石屹对话，后来潘石屹在博客发文《SOHO尚都还是一个刚出生的婴儿需要大家共同呵护》。2009年，《京华时报》等媒体报道SOHO尚都较原价降三千元出售都无人接手，加上持有成本（物业取暖费等）高昂，近百名业主联手抗议。

此次北京建华置地有限公司涉嫌偷逃税款问题被举报和实施立案检查，结果将会如何？市场仍静待结果揭晓。

此前黑石决定终止要约收购，潘石屹"跑路"失败

潘石屹上次在公众现身，是9月的美国网球公开赛女单决赛场上，一个扫向观众席的镜头意外捕捉到了看台前席上戴着标志性圆框眼镜的潘石屹及其夫人张欣。人们这才意识到，潘石屹已经在大洋彼岸了。

不过潘石屹的资产，却没跑成。6月中旬SOHO中国公告接到黑石集团（NYSE:BX） $黑石(BX)$ 收购要约，对价超110亿元，SOHO中国股价也应声大涨。但这一收购计划很快折戟，8月3日黑石公告其收购SOHO中国一案被根据《中国反垄断法》立案审查，9月10日SOHO中国官宣此次收购终止，公司股价也暴跌"打回原形"，社交媒体上"潘石屹逃跑失败"的话题再次成为热搜。

从土地储备、资金实力等多方面来看，目前SOHO中国想要"翻身"的可能性并不大。在变卖了一系列资产、主营业务从销售房产转向自持物业后，SOHO中国的营收和净利润急剧缩水。营收从2015年起就降低至20亿元以下，2020年公司归母净利润为5.36亿元，2021年上半年录得3.4亿元，和2012年的百亿元净利润早就不能同日而语。

目前SOHO中国的核心资产只剩位于北京、上海的八处核心地段商业地产，被称为"八大金刚"，但有市场观点认为如果没有庞大现金流供养，经营上的入不敷出将成为吞噬业主自身的黑洞。潘石屹会继续开启"卖卖卖"模式、出售SOHO中国的资产和控制权吗？此前财联社文章曾经援引某高层人士观点，表示不排除SOHO中国项目会再次被摆上货架，或整体出售、或单个售卖仍是未知。

如今又卷入税务调查问题，潘石屹想要"跑"难度恐怕只增不减，是时候给SOHO中国好好算一算账了。

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