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2024年11月22日

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孙宏斌被打脸,5年前放话融创物业“不上市”,现在也要IPO了

 

相关媒体消息称,融创中国目前考虑将公司旗下的物业管理业务分拆,以融创物业服务有限公司的名义单独在港交所上市,集资金额约为10亿美元。

现在的进度已经发展到正式提上日程,最终完成IPO可能是在今年。

消息传出后,融创中国的股价也随之上涨,最高涨幅达4.86%,总市值达到了1782.12亿港元。

物业单独上市计划,让很多人想起了融创中国董事长孙宏斌曾在2015年称分拆物业上市很荒唐的观点。

当时孙宏斌明确指出,不会谋求融创的物业管理公司分拆上市,因为物业公司就像办公共服务类机构,如果被分拆上市的话,将使得物业公司变成赚钱的工具,这种做法并不可取。

时隔五年,融创物业分拆单独上市的计划正式提上日程,无疑是对孙宏斌此前想法的"打脸"。孙宏斌虽然认为物业公司不能变成赚钱的工具,但实际上,物业服务公司真的很赚钱。

资料显示,融创服务包括融创服务集团和融创房屋保养维修公司两大业务板块,为包括高端住宅、普通住宅、商业、写字楼、城市综合体、G20会展、亿元、园区、文旅等形态提供服务,目前融创服务集团已经进入了110个城市、461个项目、432个高端案场。

在服务基础规模增长的基础上,融创物业服务的营收数字很好看。

据融创中国2019年的财报显示,物业管理及其他业务收入去年就达到了70亿元,占全公司总收入的4.1%。2016年至2018年,这项收入分别为7.33亿元、22.1亿元、50.1亿元,显示出融创物业服务的营业收入近些年增长迅猛。

横向来看,融创物业70亿元的营收规模,超过了行业内大多数公司,仅次于万科物业的127亿元、碧桂园服务的96.45亿元,高于保利的59.67亿元。

融创做物业服务,最开始的功能也仅仅是作为融创地产业务的配套服务,跟着地产起步和发展。但是随着全国化的发展,融创开始成立单独的物业管控集团,不仅服务于融创自家地产,还为其他公司的地产业态提供服务。

目前,融创物业服务的物业协议中,在管面积高达3.5亿平方米,其中集团地产的现有项目储备面积为1.44亿平方米,而合约待转化及外拓锁定面积却高达2.11亿平方米。

后房地产时代,物业服务显然已成为各大房企的第二赛道,全国前30大房企在物业服务领域均有布局。数据显示,在2019年的百强物管企业中,近八成企业有房产开发背景,相关企业在管面积六成都来自于关联开发商。

对于地产企业来讲,将能够赚钱的物业分拆上市,能够减少物业板块对于集团的资金依赖,减轻母公司的财务压力。而且,融创物业服务单独上市的话,相当于也增加了融创中国的资产,间接起到了降负债的作用。

截至2019年底,融创中国的借贷总额高达3222.7亿元。此前,该公司的管理层在2020年的股东大会上明确指出,物业上市后,能够对公司的资产结构、提升净资产、降负债率方面提供很大的支持。

近两年,物业单独上市迎来了小高潮。

统计显示,仅今年上半年,就有金科、弘阳、金融街、世茂、建业地产等近20家房企分拆旗下物业服务板块赴港交所递交招股书,累计融资金额近百亿元。

 

 



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