北京30余楼盘带头涨价 业内人士表示要提高警惕

根据搜房网新盘数据监控中心最新统计，5月份，北京至少有30多个楼盘项目涨价，最高每平米涨幅5000元，目前还有扩大趋势。不过业内人士预计，目前，楼市还不具备大幅上涨的基础，盲目涨价的项目值得警惕。

根据搜房网新盘数据监控中心提供的一份涨价项目名单，此轮涨价具有涨价楼盘相对集中性特点。在5月涨价的30多个项目中，26个项目集中在朝阳、大兴、丰台3个区，占到所有涨价项目的 70%以上。其中，朝阳区涨价项目平均涨幅为每平方米1538元，丰台区平均涨幅为每平方米2125元，大兴区平均涨幅为每平方米931元。

从30余个项目的涨幅来看，多数项目涨幅在每平方米500至1000元之间，但也有项目涨幅较大，如位于东四环的东恒时代家园4月均价为每平方米 14800元，而近期价格涨到20000元；位于CBD核心区的首创禧瑞都，4月价格为每平方米45000元，近期价格涨到50000元；位于西四环的中堂，4月均价为每平方米12000元，近期价格涨到15000元。

在分析这些项目的涨价原因时，亚豪机构营销总监郭毅分析说，除了项目因销售情况较好而涨价的原因以外，还有区域变化带来的影响。如广渠门地区，近期10号地地价就拍出每平方米15000元的价格，对周边楼盘涨价有一定影响。另外，丰台、大兴等南城区域，随着4号线即将开通，从而成为近期人们置业关注的热点，在一定程度上带动该区域项目价格上涨。

对此轮上涨，多位业内人士均表示，目前，楼市还不具备大幅上涨的基础，盲目涨价的项目值得警惕。

亚豪机构的郭毅介绍说，根据他们的统计，5月份，楼盘涨价的项目是明显增加了，但也不是普涨，5月份多数项目未涨价，其中还有一些五环外的项目是降价的。因此，开发商不能盲目跟涨，5月份成交量下降也在提示开发商这一点。

凯德置地环渤海区总经理毛大庆说：“小阳春”的出现更多是市场刚性需求集中释放的体现，这并不能代表房地产市场就彻底复苏、完全走出低谷了，我们必须冷静地看待这一现象。”中原地产北方区总经理李文杰提醒开发商：“合理的价格才会形成有效的需求。”