全国楼市一片冷，为什么偏偏深圳在涨？因为它做了一件其他城市还没做到的事

2026年3月，深圳楼市交出了一张让全国同行侧目的成绩单：一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，创近一年次新高。

与此同时，国家统计局公布的3月全国70城房价数据里，大多数城市的新房和二手房价格仍在下行。

深圳，是少数的例外。

这个例外不是偶然的。如果你认真看深圳的人口结构，再看它4月30日起施行的最新购房政策，会发现一件很有意思的事——深圳的楼市能回暖，根本原因只有一个：

它从来没有把外地人当外人。

深圳是一座什么样的城市

先看一组数字。 

根据第七次全国人口普查数据，2020年深圳常住人口1756万，其中户籍人口587万，仅占约33%。也就是说，超过三分之二的深圳常住人口，没有深圳户口。