【RCEP财讯】越南主要城市房价持续上涨，投机和供应短缺成主因

据越南建设部数据显示，河内和胡志明市等主要城市的房价在2024年第三季度继续上涨，公寓价格同比上涨22%-25%，个别地区较上一季度增长高达40%。目前，市场上每平方米售价低于2500万越南盾（约986美元）的公寓几乎绝迹，最受欢迎的是售价在5000万越南盾以上的公寓。

在河内，高端项目价格较高，如Vinhomes Ocean Park的每平方米售价达4600-5500万越南盾，Viha Complex售价甚至高达7500-9720万越南盾。胡志明市的公寓价格同样攀升，第7郡的The Aurora Phu My Hung售价已达8800-9000万越南盾。

别墅和联排别墅的价格也在上涨，受基础设施建设推动，每平方米售价达1.6亿越南盾，比年初上涨近7%。

房地产公司SGO Homes总经理Le Dinh Chung指出，房价快速上涨的主要原因是供应短缺、土地成本上升以及高投资预期。他强调，这种短期内的暴涨现象并不常见。

越南房地产经纪人协会主席Nguyen Van Dinh认为，当前房价的上涨“不合理”，并指责投机行为和市场操纵对房价造成了不良影响。他警告，这种趋势将损害市场的透明度和可持续发展。

经济学家丁世贤也对房价持续上涨表示质疑。他认为，土地使用权拍卖中标价过高及投机者的操纵，进一步推高了房地产成本，导致住房供应下降。

越南建设部建议，通过修订《土地法》等法规，以及解决开发商在法律程序和融资方面的困难，来缓解市场困境。与此同时，增加住房供应是促进房地产市场健康发展的关键措施。