【RCEP财讯】越南房地产市场库存居高不下

 越南建设部近日发布报告指出，截至今年第二季度，全国房地产市场仍有超过17100套公寓和地块待售，地块和房屋数量是公寓数量的两倍，分别为7061套和7045套，公寓库存则接近3000套。尽管这一库存量相比第一季度的19323套有所下降，但房地产市场的高库存现象依然严峻，给企业带来巨大的财务压力。

业内专家认为，目前未完工的房地产项目库存持续增加，成为企业面临的主要困难之一。这种长时间的库存积压正在严重影响许多房地产企业的财务状况，导致他们的“财务健康”受到威胁。

越南国家房地产协会副主席阮文廷博士表示，公寓、别墅和办公室等已完工的高端产品，由于价格过高，交易量一直很少。他进一步解释称，部分项目因销售条件不满足或位置不佳，导致销售放缓，库存居高不下。库存高、流动性低，加上银行贷款利率的压力，正在给房地产企业带来巨大挑战。

为了应对这一局面，阮文廷博士建议企业在开发项目时进行调整，深入研究市场的实际需求，重点关注价格适中、可负担的产品，否则，房地产库存将难以消化，因为奢侈品市场的需求相对有限。然而，许多企业对8月1日即将生效的《土地法》、《房地产经营法》和《住房法》寄予厚望，认为这些新法律有望消除部分障碍，加速停滞项目的进展。