【RCEP财讯】新加坡REIT在高利率环境下的资产调整策略

新加坡房地产投资信托（REIT）在当前高利率环境下，积极进行资产优化和调整。

据新加坡兴业银行股票研究副总裁维杰（Vijay Natarajan）最新报告指出，今年迄今为止，新加坡REIT共宣布了14项资产脱售和10次收购。尽管脱售次数多于收购，但总收购金额超过了脱售金额，显示了信托在市场调整中的灵活应对。

这些脱售中，大部分资产位于新加坡和澳大利亚，出售价格高于最新估值，表明信托在提升资产质量和降低杠杆率方面取得进展。维杰认为，这种策略是在当前市场条件下的正确选择，有助于增强资产负债表的稳健性，并为资产增值或其他高回报机会回收资本。

另一方面，收购活动主要集中在海外市场，特别是在资本化率上升、海外资产估值下降且收益率提高的背景下，这些交易展现了REIT在全球化战略中的进展。

维杰预计下半年收购活动将放缓，全年总收购额可能低于去年的32亿元。然而，若央行继续降息，将为REIT提供资本筹集和增值收购机会，预计明年的收购活动可能会有所反弹。

这些调整和预测展示了新加坡REIT在面对复杂市场环境时的策略性调整，以确保投资组合的长期健康和持续增长。