【RCEP财讯】越南奢侈品牌积极寻找胡志明市市中心零售空间

据第一太平戴维斯越南公司（Savills Vietnam）称，奢侈品牌正积极寻找胡志明市市中心第一区高质量的零售空间。2023年下半年，餐饮、体育和化妆品零售商引领了该地区的租赁活动，户外零售商也在扩张，而娱乐和体验型品牌则在购物中心占据更多空间。

根据第一太平戴维斯的数据，2023年下半年和2024年前几个月，餐饮、体育和化妆品零售商引领了该地区的租赁活动。户外领域的零售商也有所扩张，而娱乐和活动品牌则占据了购物中心更多的空间。奢侈品牌正在投资概念店和更多体验式零售场所。

第一太平戴维斯胡志明市零售租赁服务高级经理Tran Pham Phuong Quyen表示，高端品牌希望在奢侈品牌集中的核心区域开设门店，反映了这些区域对潜在奢侈品牌客户的强大吸引力。然而，现有奢侈品集群的零售空间稀缺，导致品牌之间竞争激烈。Quyen指出，在非中心区的一区开发新项目可能会带来挑战，因为新项目需要时间才能建立声誉并吸引客户。但奢侈品牌通常更愿意将自己定位于拥有成熟客户群的地区。

关于胡志明市的零售空间租赁市场，第一太平戴维斯越南指出，该市的零售活动稳定，入住率保持在92.5%不变。房东已逐步取消租金折扣计划。租赁交易面积总计1,688平方米，其中郊区占最大面积，达2,040平方米，主要来自餐饮租户以及物业从办公转为零售用途。扩张型品牌占总交易量的67%；交易面积1000平方米以上的占比8%。按类别划分，时尚服饰占交易量的50%，其次是餐饮占20%，健康和美容占15%。

第一太平戴维斯研究与S22M副总监Giang Huynh认为，胡志明市零售市场正处于强劲增长轨道，收入和人口前景增加、零售质量不断提高以及经济发展等多项积极因素的推动下。

另据德国在线平台Statista的数据显示，2023年越南奢侈品市场收入为9.5722亿美元，预计2024年将增至9.922亿美元。越南奢侈品市场预计在2024年至2028年期间年均增长率为3.10%。这种景观推动了对奢侈品的需求。根据第一太平戴维斯2024年第一季度房地产市场报告，近几个月多个国际奢侈品牌进入越南市场，包括芬迪（Fendi）、卡地亚（Cartier）和罗意威（Loewe）等时尚、手表和珠宝品牌。