前2月龙湖经营性收入超44亿元，同比增长8%

2024年3月15日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）发布公告显示， 1-2月龙湖实现合同销售额127.6亿元，合同销售面积达到90.6万平方米。同期，龙湖实现经营性收入约44.6亿（含税），同比增长8%，增幅进一步提升。

2月，房地产市场持续承压，克而瑞发布的2024年2月中国房地产企业销售TOP100榜显示，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月销售规模再创近年新低。龙湖集团1-2月销售额保持头部房企的规模，排名第九。

种种迹象显示，房地产市场的销售低迷状态有望得到缓解。日前，2024年政府工作报告提出，“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”。并首次提出，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。”

随着一、二线核心城市限购进一步松绑、5年期LPR超预期降息、经营性物业贷放开以及房地产项目“白名单”等一系列房地产利好政策逐步落地，楼市“小阳春”回暖迹象明显。

据龙湖相关负责人介绍，在2月19日至3月3日的两周时间里，客户单周到访量及认购金额持续回暖。其中，在2月26日当周，周来访量较1月同期提升106%，认购金额提升129%，回到2023年12月的平均水平，包括武汉、天津、沪苏等地区单周到访量较上月同期实现超过200%的增长，深港、广佛等地区单周认购金额提升2倍以上。

销售回温的同时，龙湖继续优化债务结构，保持流动性安全。3月8日，龙湖集团提前兑付总规模为46.1亿元商业资产支持专项计划（CMBS）。

据Wind金融终端数据统计，龙湖集团已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，并且在提前兑付“20天祥优”、“20天祥次”后，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券只剩5只，存续规模为60.1亿元，且到期时间分散、无集中兑付压力。另据接近龙湖的人士表示，目前公司已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外，至2026年底前，龙湖境外无到期公开债券。