【RCEP财讯】新加坡私人住宅市场销售反弹，但仍低于去年同期水平

根据新加坡市区重建局（URA）的数据，受到三项公寓项目的推动，上个月私人住宅销量从去年12月的135套增长至281套，创下14年来的新低，增长了一倍多。然而，尽管有所反弹，世邦魏理仕研究主管Tricia Song指出，由于整体住房需求仍然低迷，上个月的销量仍较2023年1月成交的394套下降了29%。她指出，上个月推出的三个项目的预订率低于过去几年的典型水平，目前最畅销的项目是Lumina Grand EC项目，售出了53%的单位。

第二畅销的Hillhaven at Hillview的销售率为19%，而Arcady at Boon Keng的销售率为27%。Tricia Song表示：“这表明了当前的试探性购买情绪，在无数新推出的选择、买家疲劳和对高价位的抵制日益增加的情况下，买家变得更加挑剔。”与此同时，莱坊研究主管Leonard Tay表示，上个月的销售数据也标志着2009年以来最平静的1月份，预计2024年初私人住宅市场的整体需求将保持“保守”。

根据URA的数据，最新的1月份房屋销售数据以中部以外地区为主导，售出了144套新房，其次是中部其他地区（112套）和核心中部地区（25套）。OrangeTee首席研究员兼策略师Christine Sun认为，考虑到该领域的供应有限以及此类住房提供的可负担性选择，执行共管（EC）的住房需求将保持稳定。此外，Tricia Song预计，由于农历新年季节性淡季，开发商的销售在2月份将保持低迷，然后在3月份出现反弹，届时将有大量新产品推出。