【RCEP财讯】 标普预测：新加坡房地产信托因零售和优质办公楼投资保持强劲

标准普尔全球评级机构预测，由于零售前景强劲且办公楼投资组合富有弹性，新加坡房地产投资信托（REITs）将在今年维持其稳健的债务状况。标普预计，在旅游业强劲反弹和新加坡经济温和增长（估计为2.6%）的背景下，零售房地产行业将保持复苏。

然而，受评级的以写字楼为主的REITs今年将面临办公空间供应增加和租赁需求疲软的挑战。标普认为，它们的投资组合是持续向优质资产转移的主要受益者，但由于办公空间供应的增加，受到了一定的“保护”。

标准普尔指出，去年，凯德综合商业信托和华联商业房地产投资信托各自的新加坡写字楼投资组合的空置率分别为2%和4.3%，高于全岛10%的平均空置率。评级机构表示：“我们目前评级的REITs都是拥有此类高质量建筑的业主。租户更倾向于符合绿色规范并提供灵活空间的建筑。房东将不得不对旧建筑进行更多投资，以吸引租户。”

对于零售房地产信托基金，标普描绘了更为乐观的前景。由于去年该行业经历租金回归，标普预计今年健康的租赁需求将继续增长。预计在未来12个月内，一系列备受瞩目的活动推动下，新加坡的游客数量将达到1240万人次，旅游业的反弹将成为以零售为主的REITs的主要增长动力。

标普还预测，未来三年零售空间的供应量将保持在历史平均水平以下，这将支持租金增长并保持低空置率。