【RCEP财讯】新加坡商业地产市场：2024年或迎办公空间租赁机遇

高力国际宣布，新加坡的公司在2024年上半年或将有机会获得理想的办公室，或者可以重新谈判租赁条款。据该公司表示，市场上大量未承诺的优质空间可能在短期内导致租金价格下降。2023年第四季度，新加坡中央商务区（CBD）的高级和甲级写字楼租金持续下降，预示着市场不久的将来可能开始走软。

根据高力公司的报告，2023年第四季度，核心CBD高级和甲级写字楼的租金环比下降0.2%，年终每平方英尺11.49新元。高力国际在其报告中表示，租金下降是由于需求疲软，租户在支出和推动空间优化方面更加保守。因此，该公司预计核心CBD高级和甲级写字楼的年租金增长将很缓慢，全年最高仅为1%，或者根本没有变化。

高力公司的新加坡研究部董事Catherine He表示：“写字楼交易规模预计将保持较小，由于分契式写字楼的数量更易于管理，买家对分契式写字楼表现出更高的兴趣。买家对资本成本较高和不确定性也表现出谨慎态度。” 她补充道，下半年情况可能会有所改善，预计届时利率将下降。

高力公司指出，2023年，高级办公楼市场拖累了租金价格，特别是莱佛士坊和新市中心的租金价格。与此同时，对较小空间的需求和有限的供应支撑了中央商务区甲级写字楼的租金。高力表示，随着租户在中央商务区附近寻求经济上更有吸引力的选择，需求正在蔓延到中央商务区边缘和城市边缘。

据预计，到2024年，将有190万平方英尺的优质办公空间可供使用，其中约110万平方英尺尚未使用。随着影子空间和次要空间的增加，空置率和租金可能会因可用空间的增加而面临进一步的压力。灵活的工作安排也可能改变雇主对所需空间的看法。高力表示：“到2024年，雇主将强制遵守灵活工作安排的指导方针。因此，更多的公司可以根据其工作安排和相应的空间要求来调整规模。”