【BT财报瞬析】荣盛发展2023三季报：稳健经营显成效，业绩持续改善

荣盛发展（股票代码：002146）作为一家主营房地产开发与销售的上市企业，持有一级资质证书，以满足首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品。公司致力于提供高性价比的产品，并以房地产开发为核心，辅以康旅、物业、产业新城等业务，形成了多元化的业务发展格局。在2023年的经济和政策环境下，公司的这种业务布局显示出较强的市场适应性和发展潜力。

从资产负债方面来看，荣盛发展的总资产从上年度末的2496.51亿元减少到本报告期末的2291.83亿元，负债合计也有所下降，从上年度末的2245.75亿元减少到2037.59亿元。这一变化主要是由于报告期内支付工程款和偿还借款导致的货币资金余额减少，以及对短期借款和一年内到期的非流动负债的偿还和展期。尽管负债有所减少，但公司的净资产仍然实现了增长，从上年度末的250.77亿元增加到254.23亿元，资产负债率也有所改善，从89.96%降至88.91%。

在利润方面，荣盛发展的营业收入和净利润均实现了显著增长。营业收入从上年同期的239.62亿元增加到340亿元，增长的主要原因是报告期结算项目的增加。营业成本也随之增加，从上年同期的216.39亿元增至282.35亿元。尽管成本有所上升，但由于收入增长的幅度更大，公司的毛利率和净利率均有所提升，毛利率从上年同期的9.69%增至16.96%，净利率则从-11.81%大幅提升至1.87%。净利润方面，公司从上年同期的亏损28.29亿元扭亏为盈，实现了6.37亿元的净利润。这一转变主要得益于营业收入的增加以及销售费用和管理费用的降低。

现金流量方面，荣盛发展在本报告期内经营活动产生的现金流量净额为-10.64亿元，相比上年同期的23.13亿元出现了下降。这一变动主要是由于经营活动现金流入的减少，从上年同期的275.3亿元减少到135.76亿元，而现金流出从上年同期的252.17亿元略有减少至146.4亿元。现金流量净额的减少反映了公司在报告期内支付工程款及偿还借款的压力。

综上所述，荣盛发展在2023年三季度表现出了稳健的经营成效，资产负债结构得到了一定程度的优化，营业收入和净利润实现了显著的增长，毛利率和净利率的提升显示了公司盈利能力的改善。尽管现金流量净额有所下降，但这在一定程度上是由于公司积极偿还借款和支付工程款所致，反映了公司对财务健康的重视。

对于投资人而言，荣盛发展的业绩改善和财务结构的稳健表现，可能是其投资决策的重要参考。然而，考虑到房地产行业的周期性和政策风险，投资人应密切关注市场动态和公司的经营策略调整，以作出更为审慎的投资选择。

本文仅代表分析师本人或者分析师在AI分析基础上作出的判断，并不能作为任何投资指标，也不构成任何投资建议。本文初衷是帮助投资人以最直观、最快速的方式，用最专业的视角对资本市场数据进行分析与研判。