【RCEP资讯】新加坡住宅市场价格波动，预计租金和房价将趋于稳定

在加息持续、宏观经济不确定性以及市场供应动态的影响下，新加坡住宅价格持续波动，季度涨幅和跌幅微乎其微。根据市建局的数据，继 2023 年第二季度下降 0.2% 后，私人住宅物业价格在 2023 年第三季度上涨 0.8%。自 2023 年第二季度以来平均季度价格涨幅约为0.3%，明显低于 2022 年 2.1% 的平均季度涨幅。

然而，世邦魏理仕研究部（CBRE Research）预计，2023 年甲级租金最终将增长 1.5%-2.0%，超过 GDP 增长，但低于 2022 年 8.3% 的租金增长。CBRE Research表示，随着经济放缓和房屋供应增加，租金可能在未来几个季度开始下降。

房地产机构 PropNex 预计，2023 年全年私人住宅价格整体增长将在 4% 至 5% 之间。他们指出，买家和投资者情绪谨慎，导致销售活动减少，这种谨慎情绪可能会进一步加剧，并导致其他人推迟购买决策。

SRI 表示，预计新住宅项目将稳步涌入市场，尤其是位于热门地点的战略性项目。SRI 预计，2023 年前 9 个月已成交 5,329 套新房销售单位，预计 2023 年全年新屋销量至少在 5,800 至 6,800 套之间。

然而，赫顿斯（Huttons）注意到新加坡经济出现积极转变，预计新加坡经济同比增长 0.7%，快于上一季度 0.5% 的同比增长。赫顿斯表示，房地产价格可能会趋于稳定。与此同时，KnightFrank 表示，零售商将继续发展并采用新工具，以吸引消费者的注意力和支出，特别是随着游客数量的增加，2023 年剩下的三个月零售市场可能会巩固自新加坡开放边境以来所取得的进步。