【RCEP财讯】菲律宾住宅房地产价格指数 (RREPI) 上涨14.1%

菲律宾中央银行（BSP）最新数据显示，菲律宾住宅房地产价格持续上涨，第二季度住宅房地产价格指数 (RREPI) 上涨了14.1%。央行的最新数据表明，第二季度RREPI达到162.2，高于去年同期的142.2。与第一季度的154.1相比，最新数据增长了5.3%。BSP表示，第二季度菲律宾各类新建住房的住宅房地产价格上涨幅度较大。

全国房价上次出现下滑是在2021年第二季度，当时下跌了9.4%。RREPI于2016年第一季度推出，作为评估该国房地产和信贷市场状况的指标。ING银行高级经济学家尼古拉斯·马帕表示，生活成本上升和经济重新开放推动了房地产价格上涨，而高利率也推动了这一趋势。

在2023年4月至6月期间，复式住宅的价格上涨了24.6%，达到了200.6，其次是独立式或连体住宅，价格上涨了18.3%，达到了140.9，而联排别墅的价格上涨了14.7%，达到了208.6。同样，全国公寓单元的价格也小幅上涨了5%，从187美元上升到196.3美元。随着新冠疫情限制的逐步解除，复工和生产的复苏，以及家庭开始从外省返回大城市，国家首都地区（NCR）的房价从去年同期的156.9美元上升到第二季度的181美元。

与此同时，NCR以外地区的房价也从136.9上涨了13.8%，达到了155.8。该国新建住房单元的平均评估价值为每平方米78,444比索，NCR地区的评估价值达到每平方米127,884比索，NCR以外地区的评估价值达到每平方米54,496比索。菲律宾央行报告称，由于利率上升，第二季度各类新住房发放的住宅房地产贷款数量下降了百分之一。据央行称，NCR的住宅房地产贷款收缩了11.8%，抵消了NCR以外地区发放的贷款5.3%的增长。