【BT财报瞬析】天房发展2023年中报：主营业务稳定，净资产收益率有待提升

天房发展（股票代码：600322）是一家以房地产开发经营为主，物业管理为辅的综合性企业。在2023年上半年，公司实现了稳定的主营业务，营业收入为31.75亿元，归属于母公司所有者净利润为-1.47亿元。公司总资产为142.48亿元，归属于母公司所有者净资产为0.47亿元。

从财报数据来看，天房发展的总资产从期初的1.66百亿元减少到期末的1.42百亿元，负债合计也从期初的1.58百亿元减少到期末的1.36百亿元。这表明公司在资产和负债方面都有所收缩。净资产从期初的7.47亿元减少到期末的6.12亿元，这可能是由于公司在报告期内的亏损导致的。

在资产负债率方面，天房发展的资产负债率从期初的95.49%略微增加到期末的95.71%，这表明公司的负债压力仍然较大。尽管公司在报告期内通过优化债务结构并通过借款获取项目建设资金，长期借款从16.45亿增加到47.98亿，但是合同负债却从15.52亿减少到6.16亿，这可能是由于房地产开发项目结转增加所致。

在利润方面，天房发展的毛利率从上年同期的11.1%提高到本报告期的13.45%，这可能是由于公司在房地产项目销售方面取得了较好的成绩。然而，公司归属于上市公司股东的净利润为-1.47亿元，这可能是由于公司在报告期内的一些非经常性损益，如非流动资产处置损益等。

在回报方面，天房发展的净资产收益率（ROE）为-121.39%，比上年同期的-120.73%略有下降。这可能是由于公司在报告期内的亏损以及净资产的减少所导致的。

总的来说，天房发展在2023年上半年的经营状况稳定，但是净资产收益率有待提升。公司在房地产开发项目销售方面取得了较好的成绩，但是在负债管理和非经常性损益方面还需要进一步改进。对于投资者来说，需要密切关注公司的负债状况和净资产收益率，以便做出更为准确的投资决策。

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