【RCEP财讯】消费者对涨价有所抵制，驱动新加坡组屋转售市场涨幅放缓

OrangeTee发布的一份报告指出，消费者开始对涨价表现出抵制，这反映在新加坡组屋转售市场上涨趋势的放缓。根据新加坡房屋发展局（HDB）的初步估算，2023年第三季度的组屋转售价格较前一季度小幅上涨1.2%，连续第14个季度上涨，但较去年同期的1.5%上涨幅度有所减小。本季度的涨幅也低于2022年季度平均水平的2.5%以及2021年季度平均水平的3.1%。今年前9个月的价格上涨了3.8%，较2021年的8%增幅显著降低。与2022年前三季度9.1%的增长相比，同期增幅明显减小。

数据来源自data.gov.sg的HDB数据表明，第三季度的价格增长主要由四房式公寓推动，四房式公寓的平均价格环比上涨1.8%，从第二季度的579,740美元上升至第三季度的589,992美元。其次是行政公寓，价格同期从平均价格827,549美元增长1.2%至837,138美元，两室公寓涨幅为1%，从平均价格321,255美元增至324,315美元。

有10个城镇的价格出现下跌，其中2023年第三季度的跌幅最大的是芽笼（3.6%）和中部地区（3.4%）（表1）。另外四个城镇的涨幅低于1%。这与2023年第二季度有六个城镇的房价环比下跌形成鲜明对比。

OrangeTee高级副总裁Christine Sun表示，上季度整体市场价格增长放缓以及某些城镇的价格下跌表明更多的消费者正在抵制进一步的价格上涨。负担能力将继续受到利率环境的影响。很多当地银行提供的HDB贷款套餐的利率都在3%以上，而不是每个人都有资格获得HDB提供的2.6%的贷款。Sun表示：“随着更多公寓待售，更多需求可能会转移到BTO市场。随着需求放缓，价格可能会继续温和上涨。转售市场可能不会再次出现像在疫情期间价格快速上涨的情况，2021年HDB转售价格上涨了12.7%，2022年上涨了10.4%。预计2023年全年价格上涨幅度约为4%至5.5%。”