【BT财报瞬析】金融街2023中报：面对严峻形势，多业务并行寻求突破

金融街（股票代码：000402）是一家在房地产行业运营的公司。在2023年的上半年，尽管全国房地产市场形势严峻，销售面积和销售金额均出现下降，但金融街在重点城市市场表现良好，销售量同比增长9.4%。这显示了金融街在竞争激烈的市场中具有一定的竞争优势。

在报告期内，金融街的主营业务包括房产开发业务、物业租赁业务和物业经营业务。房产开发业务的营业收入为44.36亿元，同比下降53.91%，毛利率为-1.80%，较去年同期下降16.99个百分点。这主要是因为公司面对严峻的行业形势，采取了多种销售策略，包括调整销售价格，以促进项目销售去化。

物业租赁业务的营业收入为8.90亿元，同比增长10.05%，毛利率为89.36%，较去年同期上升1.30个百分点。这显示了公司坚持“开发+自持”双轮驱动的发展战略，充分发挥资管业务的运营优势，利用社会经济恢复窗口期，提升各业务版块的盈利能力。

物业经营业务的营业收入为1.83亿元，同比增长77.55%，毛利率为13.06%，较去年同期上升95.79个百分点。这显示了公司抓住旅游出行市场回暖时机，多维度、多区域积极拓展客源，提升客户消费体验，酒店入住率、景区客流量以及项目经营收益较去年同期均实现较快增长。

在资产负债方面，期末资产总计为1.5千亿元，负债合计为1.09千亿元，期末的资产负债率为72.39%，略高于期初的72.28%。期末的净资产为4.16百亿元，略低于期初的4.24百亿元。商誉期末余额为0.0元，与期初保持一致。

在利润方面，本报告期的营业收入为56.15亿元，较上年同期的1.06百亿元有所下降。营业利润为-9亿元，较上年同期的14.94亿元出现了亏损。净利润为-8.2亿元，较上年同期的11.24亿元也出现了亏损。这主要是由于房产开发业务的营业收入下降所导致。

在现金流量方面，经营活动产生的现金流量净额为55.53亿元，较上年同期的-19.66亿元大幅提高。投资活动产生的现金流量净额为2.84亿元，较上年同期的-12.27亿元也大幅提高。筹资活动产生的现金流量净额为-52.28亿元，较上年同期的-23.03亿元亏损增加。期末现金及现金等价物余额为1.74百亿元，较上年同期的1.22百亿元有所增长。

总的来看，金融街在2023年上半年面临了严峻的市场形势，但公司通过调整策略，多业务并行，实现了在重点城市市场的销售增长，物业租赁和物业经营业务的营业收入增长，以及经营活动和投资活动现金流量的扭亏为盈。然而，公司的房产开发业务的营业收入和利润均出现了下滑，这也导致了公司的总营业收入和利润出现了下滑。因此，公司在未来的经营中，需要继续优化业务结构，提升各业务的盈利能力，以实现持续稳定的发展。对于投资者来说，需要密切关注公司的业务调整和市场形势的变化，以做出明智的投资决策。

本文仅代表分析师本人或者分析师在AI分析基础上作出的判断，并不能作为任何投资指标，也不构成任何投资建议。本文初衷是帮助投资人以最直观、最快速的方式，用最专业的视角对资本市场数据进行分析与研判。