【RCEP财讯】东京房价创历史新高，营建成本推动上涨

日本不动产经济研究所（REEI）近日发布的调查报告显示，受到建材价格飙涨和缺工等因素的影响，导致营建成本大幅攀升，进而推升了今年上半年东京房价创下历史新高的记录。其中，东京23区房价更是首次突破1亿日圆大关。

根据REEI的报告，2023年上半年，日本东京首都圈新建住宅大楼销售户数较去年同期减少了17.4%，为连续第2年呈下降趋势。这主要是由于营建成本的膨胀，使得上半年东京首都圈新建住宅大楼的每户平均售价较去年同期飙升了36.3%，达到8873万日圆，创下了历史新高纪录。

在东京都中的东京23区，上半年每户平均售价更是飙升了60.2%，达到1亿2962万日圆，成为自1973年进行调查以来首次冲破1亿日圆大关，创下历史新高。

REEI预测，由于营建成本和土地成本持续上涨，未来东京房价将持续缓和上扬。对于今年下半年，预计东京新建住宅大楼销售户数将增加18.6%，全年销售户数预估约3万户，同比增长1.5%。

虽然2023年6月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数较去年同月微减0.4%，但由于售价仍呈现增长趋势，每户平均售价较去年同月上涨1.6%，每平方公尺单价扬升4.5%。REEI预测，2023年7月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数预计将大增32%。

综合来看，东京房价的不断上涨对于房地产市场和投资者带来了巨大挑战和机遇，而政府和相关部门也需要密切关注市场情况，采取措施稳定市场，确保房地产行业的健康发展。