【RCEP财讯】胡志明市是亚太地区最难负担房价的城市之一

根据城市土地研究所（ULI）发布的报告，胡志明市是亚太地区最难负担的城市之一，房价高昂。报告显示，胡志明市的房价中位数是家庭年收入中位数的32.5倍，位居亚太地区第二。

根据2023年亚太地区住房可及性指数，胡志明市的房价中位数为296,000美元，高于岘港的214,000美元和河内的182,000美元，位列该地区第二。岘港的房价中位数是家庭年收入中位数的26.7倍，是第四个最难负担的城市。

报告指出，尽管胡志明市的人口略多于河内，但自2010年以来，胡志明市新住房的竣工数量比河内少约35%。除了供应相对有限的新住房外，胡志明市的房屋单元面积较大，这也导致了房价中位数较高。胡志明市的房屋面积中位数为83平方米，而河内为65平方米。这两个因素解释了胡志明市的房价中位数与家庭年收入中位数的比率明显高于河内（分别为32.5和18.3）。

报告指出，胡志明市许多购房者都是投机投资者，他们拥有多个房产，进一步推高了房价。与此相比，中国大陆的深圳是亚太地区住房可及性最低的城市，房价中位数为家庭年收入中位数的35倍。报告指出，当房价中位数与家庭年收入中位数的比率超过5时，房屋所有权被认为是负担不起的。

按照这个标准，只有新加坡建屋发展局（HDB）的单位以及澳大利亚墨尔本和布里斯班的公寓单位被认为是负担得起的。报告还指出，胡志明市和岘港的房屋所有权面临严重挑战，深圳、香港、马尼拉和宿务的房价中位数约为家庭收入中位数的20至35倍。香港的房价不再是亚太地区最昂贵的地区，位居第二，仅次于新加坡，其房价中位数为120万美元。

然而，报告称，新加坡的住房被认为是最易得到的，单元房的中位数价格是家庭收入中位数的4.7倍。由于新加坡政府一贯的经济适用房政策，该国的房屋拥有率也是亚太地区最高的，接近90%。

与房屋所有权相比，大多数城市的房屋租金被认为更易实现，月租金低于家庭收入中位数的30%。在日本和韩国的城市中，月租金与收入之比最低。

该报告调查了亚太地区9个国家的45个城市，总人口达35亿，占世界人口的45%。主要调查结果基于数据分析、相关出版物以及对该地区住房专家的采访等。