亚洲最大房地产投资信托基金以125亿港元收购闯入新加坡

亚洲最大的房地产投资信托基金——领展（ Link Real Estate Investment Trust）以 125亿港元（16 亿美元）收购了新加坡购物中心的投资组合，这是其首次进军新加坡。

该交易是为了收购郊区零售资产裕廊角（Jurong Point） 和 Swing By @ Thomson Plaza，以及第三个郊区购物中心AMK 枢纽（AMK Hub）的 10 年资产和物业管理服务协议，预测总投资回报率4.9%。

裕廊坊（Jurong Point）位于新加坡地铁捷运东西线文礼地铁站旁，是新加坡西部郊区最大型的购物中心，净出租面积达72万平方英呎。该商场主打大众消费，设计理念是用各国美食吸引消费者，其中项目在多个主要楼层设置有日本、港式、马来西亚、中餐等特色餐饮街。

领展表示，将通过现金和债务全额为此次收购提供资金，并补充说正在与投资者进行积极讨论，并对引入资本合作伙伴持开放态度。交易完成后，该机构将成为新加坡十大零售资产所有者之一，并补充说交易预计将于 3 月 31 日完成。

据不完全统计，领展自疫情爆发至今已花去超过320亿港元资金购置全球资产（不计算最新交易），致使借贷总额从2019/2020年度的345.98亿港元扩大到2022/2023年度半年度的551亿港元，同期负债比率从16.7%上升至22.07%。

与此同时，市值达 153 亿美元的领展一直在新加坡和其他国家寻找资产，以实现投资组合多元化。它拥有和管理资产，包括零售物业、停车场和办公室。 其近四分之三的投资组合在香港，目前已扩展到中国大陆、澳大利亚和英国。