长实低价中标启德地皮，分析师称发展成本或有所增加

长江实业集团（1113.HK）成功以87.03亿中标夺得启德商住地皮，据地政总署公布，地皮楼面呎价约6,138元。美联测量认为是次地价较市场预期低，更料地皮投资大发展受限。专家则预测长实股价至50元，荐农历年前短炒攻略。

长实以87.03亿元投得启德地皮

长实是次成功投得的地皮为启德第2A 区 4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘，按地政总署所示，是以87.03亿元批出，楼面呎价约6,138元。该地料会用作建中小型住宅单位。

港股分析重点

长实：项目地理条件优越 中小型住宅将广受欢迎

美联测量师：地价较市场预期为低

料设计较复杂 发展成本有所增加

地皮成交资料

专家：投地得宜 料利润率应不错

长实股价 料须至约农历新年时才有望达50元

美国加息对地产股影响

投资者攻略

港股分析｜长实：项目地理条件优越 中小型住宅将广受欢迎

长江实业执行董事吴佳庆女士表示，对今次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴。

该项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。

美联测量师：地价较市场预期为低

美联测量师行董事林子彬表示，是次项目的地价远较市场预期为低，楼面呎价已「时光倒流」至2014年启德类近地皮的地价水平。

主要原因是今次批出的地皮虽然位处优越地段，但是发展有一定限制，令建筑成本增加，投资规模料超过150亿元，加上近月的投资气氛影响，令出价变得更为审慎。

料设计较复杂 发展成本有所增加

他续指出，是次推出的启德地皮，面积约214,408平方呎，估计可建楼面面积约为1,417,963平方呎。他形容地皮位置不俗，邻近港铁宋皇台站出口，交通方便，本身极具新发展区优势。

可是项目规模庞大，楼面面积逾140多万呎，项目须分3幅地块发展，当中商业部分由地下街连贯，同时亦需兴建政府小区设施，故料设计较复杂，发展成本有所增加，发展期亦会较长，投资规模料过150亿元，加上近期市场气氛影响，故在地价上反映。

专家：投地得宜 料利润率应不错

直至今日（22日）中午收市，长实股价暂报48.1元，升2.34%。按日线图而言，股价于过去一个月均相对平稳地于46-47元价位之间上落。

天恒资产管理首席投资官周梓霖表示，这地皮的利润率相信不错，预料未来应有盈利进帐故认为是次投地得宜。加上是次投地价钱属于低于预期，认为长实的买地能力颇好。

美国加息对地产股影响

美国加息虽影响着地产股发展，不过周梓霖指仍需视乎哪一类，当中如拥有较多商场的地产股则相对影响有限，加上看好通关因素利好消费额。

反而以卖楼为主的地产股则相对受影响，始终受息口影响。他预料至明年（2023年）第一季加完息，相关股或开始有改善趋势。