明年韩国首尔公寓价格将下降4%

海外分析员： 尹根一

韩国住宅产业研究所(朱山妍)12日在首尔大韩商工会议所发表的明年住宅市场预测中这样表示：“通过综合考虑经济变量和住房供求指数的预测模型预测明年房价，预计明年全国住房销售价格比上年末下降3.5%，全国公寓销售价格预计也将下降 5.0%，”按地区划分，预计首尔房价将下降 2.5%，首都圈将下降 3.0%，农村地区将下降 4.0%。首尔的公寓价格预计也将下降 4.0%，大都市地区下降 4.5%，各省下降 5.5%。

Jusan Institute表示，“由于高利率、经济收缩和房地产税正常化的延迟，房价将继续下跌。趋势很可能会转为持平或强劲趋势，”他预料。

根据实际成交价格，明年韩国全国公寓销售价格预计进一步下降8.5%，首尔下降9.5%，首都圈下降13.0%。

虽然实际成交价并不代表整个综合体的房价，但 Sanyeon Joo 解释说，它最能捕捉价格变化的动向，因此具有高度的敏感性和意义。

[韩联社提供]

明年房地产交易悬崖形势有望有所改善。

据 朱山妍女士 称，今年的房屋交易量是去年 54 万套的一半。

不过，从明年下半年开始，随着房价大幅下跌的势头消退，购买情绪回暖，预计成交量将达到75万套，较今年增长39%。

在传租/月租市场，虽然销售需求向传租/月租转移的趋势在明年继续，但由于高利率导致的月租偏好和传租困难，传租价格将下降，月租将上涨。

明年，全国住房将全部下跌4.0%，首都圈5.5%，首尔3.5%，地方2.5%，月租金预计全国上涨1.3%，首都圈1.5% ，首尔为 1.0%，局部地区为 1.2%。

明年，住房许可数量预计将比今年减少 30%，至 38 万套。预计启动和销售数量将进一步减少。

也有人担心明年上半年面临破产的建筑公司数量可能会因高利率、房价暴跌和房地产项目融资（PF）暂停而激增。

 朱山妍女士表示：“由于过桥贷款和资产支持商业票据 (ABCP) 支持的资金转移受阻，建筑公司的财务困难正在放大。”“有可能对经济施加第二次冲击因为它将蔓延到从今年下半年开始支持这些公司的二级金融部门的破产，”她指出。

“近期，由于短期利率大幅上升，平均抵押贷款比率（LTV）和PF融资比率高，风险远大于1997年亚洲金融危机或2008年金融危机，”她强调。

朱山妍女士表示，为防止危机蔓延，政府应积极出台 PF 财政支持措施，尽快推动租赁房屋建筑成本标准的实现和销售转换价格标准的提高，让建筑企业能够在建筑公司拥有的土地上建造出租房屋而不是出售房屋。

此外，为缓解滞销积压，她补充说，应尽快完成恢复公寓登记和租赁业务以及规范异常房屋所有权和交易税的措施。

更多相关主题，请登录韩国财经日报：http://www.jkn.co.kr/