别了潘石屹，别了SOHO

‍潘石屹夫妇突然从SOHO中国辞职，SOHO中国的股价竟然大涨，这家多灾多难的公司终于迎来解脱？

 

文丨无忌

BT财经原创文章

头图来源丨创客贴

 

 

 

“老说我跑了跑了，都是谣言。”

 

此前坚决否认自己“跑路”的潘石屹，曾信誓旦旦的如此表态。嘴上说不跑路，暗地里潘石屹却一直在卖资产，终于，资产卖不掉，也要人先“闪”了。

 

9月7日午间，SOHO中国（HK00410）突发公告，潘石屹突然辞去SOHO中国董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，辞职的理由是专注于支持艺术和慈善事业，潘石屹的妻子潘张欣（原名张欣）同时也辞去SOHO中国CEO一职，给出的理由同样是以专注于支持艺术和慈善事业。

 

据SOHO中国公告显示，潘石屹和潘张欣二人虽然辞去董事局主席和CEO，却依旧是SOHO中国董事会成员。SOHO中国独立非执行董事黄晶被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；以及徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

 

 

 

 

按常理来说，一家上市公司的高层发生巨大变动会直接表现在股价上，大部分情况下都会表现为股价应声下跌，但让人意外的是，掌权SOHO中国27年的潘石屹夫妻刚宣布辞职，SOHO中国股价却应声大涨，特别是在潘石屹夫妇辞职消息释出后，SOHO中国的股价在午后直线拉升，一度大涨18%。

 

截至9月7日收盘，SOHO中国股价收于1.510港元，大涨11.03%，总市值78.51亿港元。但距离黑石5港元每股的收购价，依然很大的差距，市值损失约160亿港元。

 

 

 

 

此前SOHO中国的股价一直“跌跌不休”，最低甚至跌至1.21港元/股，逼近“神仙股”。想不到拉升SOHO股价的竟然是创始人兼董事局主席的潘石屹的离职消息。

 

潘石屹夫妇离职，对SOHO中国来说真的是一种解脱吗？

 

 

 

留下一堆烂摊子

 

拍拍屁股走人的潘石屹夫妇，其实给SOHO中国留下一堆烂摊子。

 

8月18日，SOHO中国发布2022年半年报，财报数据显示上半年总营收为8.96亿元，全部为租金收入，同比去年同期的8.05亿元增幅达11%，但归母净利润1.91亿元，相比去年同期的3.4亿元同比下滑44%，属于典型的增收不增利的局面。

 

SOHO中国2022年上半年净利润同比下滑超过4成，相比2021财年净亏损1.24亿元，虽然仍未由亏转盈，但是在增收不增利的尴尬中总算有收窄的迹象。

 

2022年上半年SOHO中国租赁业务毛利率约为83%，较2021年同期约为82%增速并不明显。报告期内净资产负债率约44%，平均借贷成本约4.7%。

 

梳理近期SOHO中国的公告会发现，带给股民的全是“黑暗消息”。

 

先有7月首席财务倪某涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。而倪某正是黑石收购案中重要人物之一。公告称，在调查完成前，倪女士已经无法履行公司首席财务官的职责，公司已将她的职责临时移交给公司财务总监。

 

 

 

 

部分股民对SOHO方面未及时公开披露公司重大变动信息提出质疑，呼吁其切实维护广大股民权益，尽快公布相关情况。迫于压力SOHO中国才于7月7日发出公告，但是姗姗来迟的公告披露并未平息股民的担忧。此前有官媒在报道中称，倪葵阳利用已知内幕消息，在黑石收购SOHO中国案中利用股票套现。

 

有业内人士向媒体透露，一旦黑石的收购计划成功，以5港元的股价计算，潘石屹夫妇的持股比例将由63.93%降至9%，一次性套现142.81亿港元，约合人民币118.16亿元。

 

尽管2022年上半年SOHO中国的总营收出现了同比11%的增速，潘石屹这个“大房东”依然做着稳赚不赔的买卖，但留给SOHO中国却是一个债务黑洞，截至目前SOHO中国总借贷为167.3亿元，其中16.13亿元1年内会到期。

 

这还不算完，潘石屹还打算以7折价格卖了三里屯、东海广场的SOHO。在收租金收到手软的情况下，还一直想变卖资产，这也是众多媒体质疑其想“跑路”的重要“证据”。

 

对变卖资产的原因，SOHO中国于公告中有所提及，大概意思是受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年6月30日，集团投资物业平均出租率下降至约80%。

 

但SOHO中国在公告中所述的“因疫情业绩承压”并不成立，2020年初新入市的丽泽SOHO出租率已达到约82%，正是丽泽SOHO的优异表现才让SOHO中国的半年报稍显好看，不至于连续亏损，从丽泽SOHO出租率来看，并未出现“业绩承压”的情况。

　　

地产行业研究员王一然对潘石屹的撤退并不意外：“SOHO中国现在所有业务都在租赁上，租赁业务基本是稳赚不赔的买卖，但SOHO中国却出现近170亿元的借贷令外界十分不解。综合来看受疫情影响租赁业务可能会有所波动，但SOHO均为优质资产不可能出现如此大的债务，潘石屹夫妻突然离职大概率不是业务问题，可能是‘另有原因’。”

 

 

 

有序“大撤退”

 

潘石屹要“跑路”的传言由来已久，变卖资产的动作也在持续。

 

SOHO中国的资产全部位于北京、上海的核心区域，这些优质资产经得住市场波动按说不乏买家，但蹊跷的是潘石屹多次想出售均未成功。

 

潘石屹变卖资产早2014年就已经开始，据不完全统计，他已经“有计划地、有序地”通过出售资产套现约300亿元。接二连三的卖卖卖，不仅给他自己贴上了撕不掉的“潘跑跑”标签，也让众多股民和资本市场对SOHO中国逐渐失去耐心，SOHO中国股价除了在有私有化消息放出来的短期内有所拉升，其他时间几乎都是呈现下跌趋势。

 

 

 

 

截至黑石收购SOHO中国失败，潘石屹已经把能处理的固定资产都给处理了，潘石屹手中只剩下了所谓的“八大金刚”（见上表），分别是望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街SOHO、丽泽SOHO，外滩SOHO，SOHO复兴广场、SOHO天山广场和古北SOHO。八大金刚都位于北京和上海的核心区域，这也是吸引黑石集团的主要筹码，这八大金刚像是砸在潘石屹手中，任凭他怎么折腾都很难处理变现。

 

潘石屹要“跑”的传闻愈演愈烈，相关部门也加大了对SOHO中国的监管，黑石收购失败后不久，SOHO中国就因加收电费而被罚，其中北京分公司被罚7901万元，上海分公司此前也因同样事由被罚8664万元，4个月内累计罚款超过1.6亿元。

 

投资人史保刚认为潘石屹辞职是早有预谋，“潘石屹迟迟处理不了国内资产，其实是和监管层面反资本外流的博弈，商业的味道都淡了，他要能处理的话早就已经处理干净了。现在一是相关部门盯着他，二是房地产行业进入低潮期，能一次性付得起钱的地产公司并不多，大家都勒紧裤腰带过日子，在现金为王的时代，一下拿出几百亿的现金也不现实，而且大家都知道潘石屹被盯上，没有人敢做接盘侠，他手中的八大金刚尽管都是优质资产，却很难找到买家。”

 

这次潘石屹和潘张欣两口子双双辞任，是SOHO中国卖身黑石无果后，老潘的又一次后撤。

 

 

 

“小潘潘”的人设包装

 

潘石屹现在应该是万通六君子口碑最差、也最受争议的一个。

 

1994年，在海南赚了点小钱的潘石屹在飞机上偶遇张欣，故作深沉引起了海归精英张欣的注意，一个海归精英、高盛高管，一个有点小钱的“暴发户”，他们俩从相识到结婚，只用了4天，随后1995年两人创立了SOHO中国，并借助中国地产的黄金十年成功晋升为亿万富翁。

 

早期的潘石屹甚至还刻意低调，给自己定义一个“小潘潘”的人设，他拍电影、做主持、做木工、搞摄影、学编程、著书立说、关注雾霾，甚至发潘币。尽管也有争议，确实成为当仁不让的第一代网红，潘石屹当时拥有粉丝近2000万，是微博名副其实的大V。要知道当时微博的全部用户仅有3亿。在当年微博发布的中国微博意见领袖排行榜中排名第一，比当年首富宗庆后和阿里创始人马云都高，更是将李开复、郎咸平等一众名人远远甩在身后。

　　

在微博上，身为企业家的潘石屹是妥妥的网红，同时是段位极高的网红，和一些只能红一时的网红不同，潘石屹的情商和智商都很高，什么话题有热度，什么话题能碰，什么话题不能碰，他比很多老江湖都要老道。

 

依靠如此众多的粉丝，潘石屹成功将人设形象和娱乐营销集于一身。以一己之力为SOHO中国节省下大笔的宣传费用，有数据显示，当时其他楼盘的推广成本要3~5%，SOHO只要不到千分之七，他为SOHO代言的好处就是每年能省下高达数千万元推广费用。

 

 

 

有业内人士称潘石屹是地产圈内的“笑面虎”，但潘石屹确实是做生意的一把好手。把自己的人设包装好之后，潘石屹一举成为了全民偶像，精明的潘石屹很快明白这种影响力能带来变现，并为之所用。

 

有媒体曝料称，当时凡是在SOHO购买超过5000万元的大客户可以和他一起吃饭，潘石屹也把自己当成“中国的巴菲特”，连共进午餐都要出钱竞拍，据报道称费用后来高涨到1亿元。

 

 

 

潘石屹的钱哪去了

 

潘石屹夫妇不差钱，长期在中国福布斯富豪榜上有名。

 

潘石屹身价在2007年已经达到500亿元，当年SOHO成功上市，身价随之倍增。但在2021年的全球富豪榜显示，潘石屹夫妇的身价已降为210亿元。虽说身价缩水，却依然是高达200多亿的超级富豪。

 

据统计，潘石屹近几年通过出售资产套现293亿元，夫妻二人累计从SOHO中国分红133亿元，合计套现已经高达430多亿元。但SOHO中国自2012年开始走下坡路，潘石屹夫妇的“奶牛”几乎快要断奶，营收一路下跌由2012年153.05亿元，直接暴跌至2021年17.42亿元。

 

 

 

 

不管SOHO中国怎么样，都不太影响潘石屹夫妇的身价，210亿元的身价起码是保底，可能会更多。潘石屹夫妇如此不差钱为何要打折贱卖手中的优质资产？潘石屹的钱都哪里去了？

 

和曹德旺不同，潘石屹在慈善事业上是有名的铁公鸡，因为当年疫情爆发空喊了一句武汉加油，被全国网友骂上了天，这些有关潘石屹做慈善的消息少之又少。

 

潘石屹捐款最高纪录是汶川大地震时的200万元，后来几乎罕见他公益慈善的事迹，BT财经查找中国福布斯慈善榜，在前200位都没有找到潘石屹和潘张欣的名字，以他以前给自己老家天水捐赠一批书包等文具还大张旗鼓宣传的风格，恐怕不会出现做好事不留名的情况。

 

 

 

 （潘石屹天水捐赠大礼包现场）

 

潘石屹的钱大概率是花在买买买上，但让国人诟病的是，他是在国内卖卖卖，而在国外买买买。尤其是在美国大肆置业，比如2011年，花7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；2012年，花6亿美元买下曼哈顿公园大道广场49%股权；2013年，花14亿美元与巴西财团联手买下美国通用汽车大厦40%股权。

 

还有一点就是潘石屹的钱可能捐赠了一部分，但捐赠的对象不是在中国，而是在美国的哈佛和耶鲁两所名校，据外媒报道称捐赠金额高达6亿元，并以此来换取两个儿子的入学资格，事实就是潘石屹的两个儿子真被这两所大学录取了。

 

 

 

 

 

 

面对潘石屹在国内一毛不拔和国外挥金如土，著名慈善家曹德旺和著名主持人金星分别以不同形式进行批判，曹德旺一针见血地说“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

 

以敢说真话见长的金星，直接在节目里质问潘石屹为什么捐赠美国名校而不捐赠给国内高校，潘石屹当时很尴尬，但一直辩称是为了哈佛的贫困学生，并一再强调“咱们中国孩子的学费为啥还要别人出”，金星当时直接回怼他“这话说的是没错，但是咱们中国各个地区还有多少人上不了学呢！您就把中国基础教育搞好就行了，那您就功德无量了，我给您拜一个。”潘石屹在现场哑口无言，场面极度尴尬。

 

 

 

 

“以潘石屹和张欣的精明和算计，财富缩水是小概率事件，我倒认为他们身价不断减少的原因是因为资产的转移，国内福布斯无法统计到国外的资产，所以资产缩水或许只是假象，有国外媒体报道称潘石屹的身价已经高达600多亿元，是国内统计出来的3倍。”地产行业研究员王一然对潘石屹的身价提出了质疑，她认为潘石屹的实际身价应该比中国福布斯富豪榜统计的要多很多。

 

现在潘石屹已经把国内能变现的资产变卖一空，给国内留下准备“跑路”的印象，而他在套现和资产转移的时候，应该早已经安排好张欣和三个儿子的未来生活。

 

潘石屹功成名就后，绝口不提自己的过去，其实潘石屹和张欣是三婚，长子潘瑞也是和前妻所生，如今潘石屹成为身价几百亿的亿万富豪，却再也没有前妻的任何消息，而潘瑞则已经成为一名“通缉犯”，2021年2月因侮辱和诋毁烈士被北京警方依法对他下达刑事拘留令，并开展追逃，从此潘瑞再未在国内出现。

 

一向吝啬的潘石屹，这次成功“闪人”，丢下了一句看起来都不那么真诚的话，“以专注于支持艺术和慈善事业。”就这样，潘石屹告别了他经营27年的SOHO中国。

 

别了潘石屹，别了SOHO！潘石屹的离去也给SOHO中国留下了一地鸡毛，但不管怎么说SOHO中国都迎来了解脱。