地产融资监管严 房企资金链承压

近期，上市房企密集被交易所问询，公司短期偿债风险等问题成关注焦点。同时，监管机构紧盯房企融资，对金融机构资金违规流入房地产加强监管。

目前，房企资金流动性两端受堵，一边是传统融资渠道收窄、融资成本高企，一边却又争相拿地。作为资金密集性行业，拓宽融资渠道、创新融资模式，是房企继续"活下去"的关键。

今年以来，金融机构官员反复提到，中国防范化解金融风险攻坚战要做好打持久战准备，房地产金融仍是防范风险的重点领域。未来监管部门将紧盯房地产金融风险等多个重要风险领域。

数据显示，2018年底房企持有现金整体同比增长18.4% ，有息负债增速较过去两年明显放缓，过半数企业净负债率下降，财务结构稳健整体压力不大。

综合来看，在房地产调控政策及融资环境收紧的背景下，房企更加注重财务健康，使得平均净负债率回落。另一方面，房企整体财务结构仍较为稳健，总体短期偿债压力不大，但企业之间的分化严重，部分企业仍需警惕偿债风险。