印尼宪法法院缩短努山塔拉新首都土地权期限

印度尼西亚宪法法院近日裁定，将投资者在新首都项目中的土地使用权上限由原本最高 190 年，缩短至 95 年，引发市场对相关投资计划及风险评估的再度关注。

根据媒体报道，宪法法院指出，超过 180 年的土地权安排不符合宪法关于土地权利需进行周期性审查的规定。法院认为，土地须定期重新评估，以确保资源利用符合公共利益。

努山塔拉新首都是总统佐科推动的旗舰工程，总预算约 320 亿美元。长期土地使用权曾被视为吸引外资、房地产开发商及基础建设企业的主要优惠之一。此次裁决被视为对招商工作的直接打击。

随着使用权期限大幅缩短，外国及本地投资者可能重新审视风险回报比，土地相关融资、收益模型及开发周期均可能面临调整。市场人士担忧，信心疲弱将进一步放缓项目的资金落实。