林毅夫：加强房地产业金融监管至关重要

经济学家林毅夫日前表示，如果能够控制好房地产商贷款、购房者按揭贷款占全部银行资金的比例，而且监管到位，中国的房地产行业还有很大发展空间，未来市场仍将是一个很重要的产业。

林毅夫认为，中国仍处于城市化进程中，未来将有更多农村居民进入城市。随着这部分人群收入水平的提高，其住房条件改善成为生活条件改善的很重要一个方面。2011年末中国大陆城镇人口占总人口比重首次超过50%，达到51.3%。发达国家城市化率一般达到80%至90%以上。

不过林毅夫指出，现在的房地产快速发展相当大程度依赖于金融体系。房地产商自己拥有资金非常少，大量举债发展房地产，这种模式造成的房价有很多泡沫。一旦房价下跌，就极有可能演变成金融危机。

“金融危机从发展、出现泡沫、危机产生、泡沫破灭，房地产业经常是主要触发点……像现在美国、欧洲或者日本，(日本)从1991年开始至今也没有走出来的境况，中国必须避免这类问题，”林毅夫说。

林毅夫表示，中国作为发展中及转型中国家，存在各种问题是正常的。问题在于，政府是否有能力面对问题；在面对问题时，是否能准确判断增长潜力在何处；制约利用增长潜力的约束条件是什么；然后能否去解决这些矛盾。

他认为，中国未必要先进行结构改革再发展经济，可以在妥善处理问题、经济增长后再逐步改进存在的问题。