菲律宾延长外资土地租赁期限至99年 以提振投资吸引力

菲律宾总统近日签署新法案，允许外资在私有土地上的租赁期限延长至 99 年，高于此前的 75 年（由 50 年基本期加 25 年续期构成）。此举旨在为长期工业与商业投资创造更稳定的政策环境，缓解外国投资者对租赁年限不确定性的担忧。

近年来，菲律宾在区域外资竞争中处于相对劣势。数据显示，截至 2025 年 5 月，菲律宾吸引的外商直接投资（FDI）同比下降 27%，仅达 29.6 亿美元，显著落后于越南和印尼等邻国。分析人士指出，延长土地租赁年限有望提升投资吸引力，特别是对制造业、基础设施和大型工业项目具有积极意义。